另一类新城新区，是具有旅游度假期特征的片区开发。这类片区开发，一般依托于风景资源地，主要分布于沿海一线，比如大连、烟台、威海、青岛、宁波、厦门、惠州、深圳、珠海、海口、三亚等地。还有是适合度假的内陆地区，比如太湖边、云南大理、黄山、海南岛等。这些区域，多数离市区较远，购房者多为投资需求，或者投资与度假、养老等兼顾。

　　从长远看，旅游度假类地产，具有很大的发展空间，这与一国经济增长、国民收入、生活观念的升级有关。但是，从需求层面看，我国还没到度假需求爆发的阶段，民众收入不支持，亦无成熟的休假制度。然而，近几年供应却已遍地开花，但凡风景资源丰富地区，多有此类楼盘，其中部分属片区大规模开发，动辄一个楼盘几千亩地，形成了事实上的造城运动。

　　这一类型新城，存在三种典型“恶果”。一是，政府的规划思路很糟糕，且卖地节奏太快，偏重于居住功能开发，生活配套严重缺乏，购房后业主才发现生活非常不便，宁可长期空关。二是，部分中小开发商，通过与官员搞好关系，而低价拿地，低水平、低质量的开发，楼盘质量较差，对于珍贵的景观资源而言，不谛于暴殄天物。三是，某些时间段内，楼盘开发规模较大，但却遭遇需求低迷，比如近几年旅游地产市场需求不振，即便是在去年以来常规住宅市场回暖、繁荣的大形势下，亦不见起色。这导致部分片区楼盘供大于求，甚至停工。威海乳山银滩,综合了上述三种特点，堪称负面典型。

　　开发新城新区，并非中国独有，欧洲、美国、日本、韩国、香港等发达国家和地区，都曾经大量出现，这是城市发展一般规律。然而，开发新城新区，必须遵循事物发展的规律，盲目、过量规划和建设新城，很可能违背新城发展的规律。国际经验表明，一个新城是否成功，需要20年左右的时间去验证。而我国的绝大部分新城开发，都是近十年内的事，尚需时间检验。不过，少数案例已经开始显露害国害企害人的狰狞面目。政府、企业、购房者，皆应对此警醒并慎重。