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蔡为民:自贸区助推房价

海西房产网 发布时间:2013.09.26来源:蔡为民博客
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导语:近期(8月20日)国务院正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区,令许多人振奋不已,咸认作为中国大陆境内第一个自由贸易区,将为上海乃至周边地区带来十年发展红利,其意义堪比1979年建深圳特区,相当于大陆范围内设置了一个香港,前景极其诱人,从而对上海房价有极明显的推升作用,股市甚至为之演出行情!
标签:   蔡为民  自贸区  房价

  近期(8月20日)国务院正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区,令许多人振奋不已,咸认作为中国大陆境内第一个自由贸易区,将为上海乃至周边地区带来十年发展红利,其意义堪比1979年建深圳特区,相当于大陆范围内设置了一个香港,前景极其诱人,从而对上海房价有极明显的推升作用,股市甚至为之演出行情!

  自贸区的功能明显被夸大

  事实果真如此吗?我认为若“以自贸区论自贸区”,其功能肯定是被夸大了。

  此话怎讲?首先,让我们先来了解一下何谓“自由贸易区”?

  係指贸易伙伴之间通过签署协定,互相之间开放市场,逐步取消绝大部分货物的关税和非关税壁垒,并允许船舶自由进出,在服务业领域改善市场准入条件,实现贸易和投资的自由化。自由贸易区有货物进出自由、投资自由、金融自由,及成员经济体之间无共同对外关税等四个特点。不同于实行普通贸易优惠政策的“出口加工区”,设立自贸区可以促进地区进出口贸易和增加外汇,提高该地区在国际贸易中的地位,并增加就业促进地区整体经济发展。

  确实,从“表面文章”来看,此番中央批准自贸区对上海及其周边地区是百利无一害的,但探究细节却会发现并不完全如此。

  自贸区需历经“摸着石头过河”的过程

  毕竟商务部发布“国务院批准设立中国(上海)自由贸易试验区”的消息时,明确表示设立自贸区主要任务是要探索我国对外开放的新路径和新模式…云云。既是“探索”与“试验”,说明“摸着石头过河”的变数仍多,加之“罗马不是一天造成的”,同样的,香港也经过近百年的耕耘与努力,才成就其“东方之珠”的国际金融中心,是否会因“上海自贸区”的设立,便撼动其“江湖地位”?我看是言之过早。

  因此,我认为纯粹以自贸区的能量,想要与香港的经济、金融地位并驾齐驱,在二十年内只怕仍将是一个不切实际的幻想,光是“货币自由化”便难以真正落实,虽然上海市政府在国务院批准设立自由贸易区的前一天(8月21日)便已下发文件,提出的42条措施落实金融“国十条”,其中也包含“进一步推进人民币跨境使用”,但要落到实处恐非易事。况且自贸区范围仅仅涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区及上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域,总面积仅28.78平方公里,与广达1104平方公里无不是“自由贸易区”的香港相比,简直是“小巫见大巫”,不属于同一个量级!

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