尹中立：现在的疯狂实际上是一种搏傻行为

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　如果说用一个名词来概括，那实际上是一种搏傻行为，这是一种投资市场的一个专用的名词。就是形容投资者就是明知道有风险，这个东西本身是不值钱的，但因为市场热情很高，所以我的后面还有比我更傻的人，我可以以更高的价格卖掉，我能赚钱，所以我参与。像股票市场炒各种概念，或者是炒那些借壳重组的概念，实际上在一定程度上，和我们当下买房子的行为是一样的。我们的房子本来应该是拿来住的，但是我们现在房子不是拿来住的，主要是拿来未来在某一个时点，我们可以用更高的价格把它卖掉，拿来赚钱的。简单来说，房子已经成了一个投资品，它已经不是拿来居住的一个实物。所以，现在来买房的大部分人，应该说拿来住的人已经越来越少了，投资成为了一个最重要的目的。

　　实际上刚需是一个伪名词，大牛市的顶部最重要的特征就是价升量增，为什么价升量增呢？实际上这些所谓的92%当中，可能有相当一部分，如果按照他的购买力的话，他明年，或者说五年、十年以后购买，但是他已经迫不及待，为什么迫不及待？假如按照现在的上涨速度，我明年、后年买可能就买不起了，所以大家把老人的养老钱凑一起付首付，通过按揭贷款去强行购买。那么，不具备购买能力的这些人都已经背着钱进来了，就说明后面已经没有部队了，没有队伍了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是这种最没有钱的人进来了。

　　张鸿：现在大多数人买不起 但有资格还是想买

　　(《央视财经评论》评论员)

　　从投资的角度来说，房子现在投资品的属性就越来越强，包括翡翠。玉，过去玩的很多人都是收藏，不单纯为了以后涨价卖出去，但现在因为很多投资类的钱进来以后，就希望它能涨价，房子也是一样，就是它的属性稍微有点变异，或者说投资的属性越来越强。房展会上的行为艺术，它其实不是说老百姓和房子没关系了，恰恰是这些老百姓是想和房子发生关系，发生什么关系呢？发生买的关系。就是如果我能买的话，那我就不去做艺术的那种行为了，但是这小姑娘她太漂亮了，她不甩我，那我只能黯然神伤，弄点什么艺术行为了。

　　买不起，能有资格买，现在大多数人他还是想买，这是一个让我觉得很意外的一个数据。就是8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置业的占多少？92%。

　　张鸿：货币问题和土地制度问题不解决 房价上涨的趋势就不会改变

　　(《央视财经评论》评论员)

　　今年应该说北京的占比缩水，然后境外的占了一半以上，这是新的变化，基本上就是外国的比中国的多，外省市的北京的多，外环的比内环的多。反客为主。原因第一，北京的项目现在其实不是特别需要宣传；其次，房子作为投资品的属性越来越强，所以房展会越来越像一个投资移民的洽谈会，每天都有大量投资移民的讲座。必须提醒一下，你要买国外的房产的话，必须得咨询一个特别了解当地相关法律业务的人，因为一个了解欧盟的人没法给你推荐美国的项目。在展会上，你会发现很多普通人都涌到这里面，你都难以想象，它已经变成了一个金融现象，或者货币现象。咱们也说过，房地产问题其实只有两个问题，一个是货币问题，一个是土地制度的问题，这两个问题如果根上不解决，那房价上涨的趋势不会改变。

　　现在问题是什么？是我们如果把它当作一个货币现象，那就是说我们的钱很多，然后别的地方不能去，那就都集中在房子上，现在分散到外面去，往外去投资国际，放眼国际，这是一个要出去，然后外面现在也发现了你这么多钱，所以也都来了。

　　尹中立：在中国的过去十年中 你在任何时间买了房子都是赚钱的

　　(《央视财经评论》特约评论员)