尹中立：开发商现在根本不着急卖房子 他们在等着涨价

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　应该说从6月份到现在，我的观点没有变，而且从现在市场运行来看，应该说我的观点应该说得到了越来越多的印证。从考察国外的整个市场运行来看，一个市场的顶部特征用四个字来概括，就是价升量增。因为从投资的心理来看，当市场几起几落，到最后疯狂的上涨的时候，看空的人会越来越少，看空的人越来越少就意味着什么？意味着准备投资或者犹豫，徘徊的人已经不再徘徊，就疯狂的会冲进市场，甚至于很多当时不具备购买能力的人，就通过这种负债的方式(比如按揭贷款)，冲进了购房的队伍当中。

　　目前，国际的一个大气候就是，我们房子上涨，说白了就是钱多了，钱多了这是房子上涨的一个前提条件，但是这种钱多的状况随着国际形势的变化，应该说现在至少是一个顶点，未来向不断收缩是一个大概率事件。我有时候也在深夜也在反思，我是不是看错了？冷静的看我觉得应该没错。从市场的情绪来看，的确是有一种恐慌，因为现在在座的大家都可能是有房子的人，可能谈起来也是一个谈资而已，但是对于那些需要等买房结婚的人来说，他们的压力和焦虑是可想而知的。

　　现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了，也就是说他现在已经是根本不着急卖，他们已经在家里等着涨价，这个市场的确也反映出这种疯狂的程度。

　　张鸿：现在已经回到几年前房价暴涨的时代 开发商已经不需要借房展会来做推广

　　(《央视财经评论》评论员)

　　如果我们把这个涨说是多，然后跌是空，那其实是把房子当作一个投资品来看待，那什么时候会往下跌呢？我觉得如果说尹老师是最后一个空头，那什么时候尹老师觉得，是不是我原来判断错了，他成了多头的时候，大概就是看多的人最多的时候，那就是一个顶部的特征。但是从普通投资者的角度来说，我是觉得他们的心情是可以理解的，因为他们觉得恐慌。

　　小片里那对夫妻就是因为之前没买，所以现在只能从四环买到五环，甚至接下来可能要买到六环。我们分析一下这两口子的心理，可能当时准备买的时候假定是一个人说买，一个人说不买，那现在那个不买的人在家里就没有话语权，那两个人就会后悔，很多家庭其实都是这样。北京的房价到8月份的时候，同比上涨了将近20%，也就是说去年的这个时候你准备买房，大家犹豫犹豫，今年就要多掏20%的钱，那越不买就越买不起了，这样你就越觉得自己应该赶紧下手买。

　　现在进入到好几年前，房价暴涨的那个时代，就是开发商不急，买房的人急。为什么北京现在只有一成的房子在房展会上，因为开发商很多已经不太需要借什么房展会来做推广了。现在金九银十，起码金九已经是铁定了，银十其实对开发商来说，对地方政府卖土地来说已经没那么重要了，但是它会自然产生银十，甚至是钻石十，为什么？因为一二线城市的这些土地已经超去年全年，就是收入已经够了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的钱已经收够了。