警惕旅游地产虚假繁荣/

　　业内人士认为,25个旅游地产项目的住宅全部放量的话,千亩项目住宅数将达数万套,百亩项目至少也有数千套,以目前福州市场需求情况来看,至少要10年以上才能消化。《每日经济新闻》记者发现,这些位于郊县的旅游地产项目几乎都配套有度假酒店、星级酒店等。

　　“旅游地产三大投资法宝是高尔夫、主题乐园、酒店。”华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱告诉《每日经济新闻》记者,已审批的12个国家旅游度假区中,多数没有按旅游度假区的功能去建设,很多出现了畸形发展,形成了以房地产项目为重点的发展模式,有些甚至失去了度假区的功能。

　　他表示福州这一波的旅游地产开发热跟全国其他地区都一样,开发商几乎都是因为受到政策吸引,一窝蜂地涌入。

　　据介绍,目前福州对于旅游地产开发提供了较多的政策支持,如对重点旅游项目给予政策扶持,负责协调解决好项目规划用地、征租地手续以及拆迁安置等问题;温泉重点旅游项目,其温泉采矿权有偿使用费、矿产资源补偿费地方分成部分减半征收,采矿权价款地方分成部分按50%给予补助;福州市财政每年安排专项资金,对非财政投入的重点旅游项目给予不超过3年的贷款贴息支持等等。

　　相关数据显示,福州市2012年接待游客3192.55万人次,同比增长15.8%,实现旅游总收入550.12亿元人民币。福州五星级酒店在2013年一季度平均房价为661.41元、平均出租率64.70%、RevPAR(实际平均房价)为427.93元,二季度平均房价721.65元、平均出租率64.63%、RevPAR为466.40元。

　　赵焕焱表示,目前这样的情况相对于全国算比较好的,但是如果接下去的20多个项目纷纷上马,新酒店频开,恐怕将会出现供应过量,而酒店的营收也将难以确保。

　　他表示,“在日美等国房地产泡沫最后阶段都表现为旅游地产市场的虚假繁荣。旅游地产发展也不能搞‘大跃进’,因为需求不可能一下子大幅提高。”