部分项目“挂羊头卖狗肉”/

　　在这一波的福州旅游地产投资热潮下,除了地产开发商外,还有各种非地产公司。如同样位于连江贵安温泉旅游景区内,时代华奥所投资开发的海峡文化创意产业基地。该项目规划总面积超过1000亩,建筑总面积约80万平方米,总投资30亿元。却被业内披露实际就是在做房地产开发。

　　虽然是打着文化创意产业基地的名头,但福州地产业界还是将此项目列为温泉旅游地产项目之一。据业内人士黄先生介绍,目前该项目正在公开售卖别墅,“项目名称虽然不同,但也是在温泉景区资源范围内,以投资方的实力来看,要撬动如此大的项目也只能依靠卖住宅来获得后续开发资金。”

　　而此前有媒体披露,时代华奥的项目开发实力存疑,其目前仅仅开工兴建部分别墅,还经常拖欠农民工工资及工程款。记者查阅公开资料发现,时代华奥注册资本仅有1亿元。

　　“值得担忧的是,如果这些项目没能够控制好住宅比重,导致过量的住宅项目投入市场,最终将引发烂尾。”黄先生认为,未来或现“鬼城”现象。

　　回报率远低于市区房产/

　　世纪金源投资开发的贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）是福州较早开工建设的温泉旅游地产项目。该项目占地超过7000亩,建筑面积150万平方米。

　　在福州最近一两年的住宅楼盘销售榜单之上,贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）备受瞩目,该楼盘号称2013年上半年大福州楼盘销售冠军。

　　数据显示,其今年上半年销售签约备案金额为68.58亿元、面积106.84万平方米、套数10151套。

　　同样该楼盘在2012年大福州楼盘销售排名中同样获得销售冠军称号,其销售金额为50.48亿,销售套数近8000套。该项目普通住宅的市场均价约6000元/平方米,相比福州市区超过15000元/平方米的价格,吸引了不少投资者的目光。

　　“世纪金源的开发实力比较强,相关的配套设施建设速度也很快,在本地和周边拥有较强的客户群。”黄先生告诉《每日经济新闻》记者,由于贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）相关的交通配套和基础设施配套已经基本成型,特别是在交通上,有直达福州市区公交车,而相对的楼盘单价和总价都比较低,又不存在限购问题,所以吸引了不少投资者。

　　代理贵安地产项目的福州璞一天知地产营销总经理王峰也表示,贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）目前的旅游地产项目约有7成的购买者都是出自投资性需要。“其中投资型的酒店式公寓很受欢迎。”

　　不过,《每日经济新闻》记者发现,贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）在2011年开始启动销售之初,售价就达到5800元/平方米,至今均价也不过在6200元/平方米左右,近两年的涨幅约6.9%。

　　而根据中国指数研究院的数据,仅今年前8月,福州一手房价格相比今年1月份,已经上涨1527元/平方米,涨幅11.2%。而相比去年8月份的12914元/平方米,福州一手房价格上涨了2207元/平方米,同比上涨17.1%。就回报率来看,贵安旅游地产远低于市区普通住宅。