后市

后续供求关系紧张？

　　上半年，福州楼市一度火爆，开发商拿地意愿强烈，然而1-6月福州推出了9幅地块，共出让454333平方米土地，虽然比2012年同期上涨，但是较前年减少一半。而在出让的这些地块中，商服用地占80%以上，住宅用地明显减少。对此，有人提出疑问，住宅用地建少，明年的新盘量是不是会更少？

　　“近年来福州可开发土地资源越来越少，居住用地更为稀罕，开发商在福州拿地也的确艰难。”蔡俊认为，目前福州市场中，大部分纯新项目是去年拍的地，而今年上半年，整个土地市场更加冷清，特别是住宅用地，格外稀缺。2013年作为楼市调控年，调控不断升级，而开发商拿地意愿仍然积极，这说明楼市还有强劲需求，因此福州土地市场在下半年放量的可能性依然较大。同时，目前福州的存量房还可以支撑一段时间，并不会造成太大的紧缺。

　　“今年的商品住房在建面积并没有大幅度减少，可以推算明年商品房的实际供应量也不会明显减少，因为一般一个项目都会分好几期推盘。”姚诚聪认为，如果明年限购令或者其他调控政策有所调整的话，在商品房供应不足的情况下，市场需求又紧接着上涨，才会导致供应跟需求的一个非常紧张的情况。显然，根据福州现有去化速度，楼市应还是一个平稳发展的态势。

房价会不会受影响？

　　随着下半年新房供应量增加，开发商竞争面扩大，会不会有新一轮的“价格战”上演？购房者显然格外关注这点。而在这一波推盘后，在后续跟进的新盘不足的情况下，价格又会不会有所变动？

　　“虽然市场有不断增加的新的供应，但是到目前为止，开发商的库存压力仍然不小，这对他们的定价策略会产生较大的影响，开发商会比较理性地定价，从而保证销售量。”其实，房价走势要看四个层面：政策、经济、供给、资金。蔡俊认为，下半年，这四个层面不会发生根本改变，房企走势同样不会逆转，对于下半年的价格走向，其个人持谨慎的态度，会温和上升，有潜在的不确定因素，不过看不到降价的苗头。“之所以这么预测，是因为福州市下半年市场供求关系仍在合理区间，而在成本等因素的推动下，房价增速只要不超过居民收入和国民经济增速就是可以接受的。”