外围土地供应增加

　　新房之所以在上半年出现一个断档的现象，蔡俊认为这主要是由于2011年-2012年住宅土地供应不足导致。特别是在2012年，仅成交13幅地，创下福州土地市场4年来的最低值，而在这13幅出让地块中，涉及住宅的地块仅5幅。去年，闽侯住宅、商服地块出让总数达到35幅，正荣、泰禾、万科等品牌房企都在闽侯拿地，根据这些大型企业的开发速度，基本都会堆积在2013年下半年亮相。“市区开盘项目会越来越少，特别是纯住宅项目。城市不断扩大，向外扩张是必然，未来释放量依然以周边区域为主。”

　　“市区纯住宅地块价格高，对开发商来说，需要全面衡量，政府推地也会谨慎。同时，市区地块主要以旧城改造为主，而闽侯土地资源相对来说会丰富一些，因此推地比重大。”姚诚聪指出，新盘量和开发商在去年，甚至前年的拿地情况有关系。一级市场直接反映了后期推盘，而从去年土地市场来看，显然三环外围的地块在增加，商业用地也在增加。

购房者需求不减

　　此前刚需一度集中释放，让开发商担忧未来这轮需求释放完毕，客源是否会大大缩水，因此有的开发商在扩大“内需”的同时也大力发展外地市场。值得一提的是，从福州市场来看，“内需”却一直在不断释放，特别是近期部分新开盘的项目，基本上都是“日光盘”。

　　“其实，福州刚需每年都有300-400万平方米的需求面积，而从去年来看，取得预售证的仅300万平方米，实际供需是不平衡的。”蔡俊表示，随着城镇化进程加快，福州周边县区的购买力逐渐被吸引加入，给房地产市场带来庞大的新增购房需求和存量需求。

　　姚诚聪也认同城镇化推进为福州带来巨大购房需求。他认为，随着城市扩大，每年都将有一大批的农村客户进入城区购房，而福州很多侨乡都在郊县，这些强大的购买力会源源不断入市。“村镇的购房大军一定程度上支撑着福州楼市，只要楼盘开盘，绝大多数的购者一定是来自八县，聪明的开发商早已开始重视这块现今仍潜力无限的市场。”