郑州限购从严，拉开了一二线城市调控升级的序幕。

  本报记者获悉，住建部等部门组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。

  从克而瑞研究中心监测的15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，分别是京沪深穗和厦门、南京、郑州和沈阳。有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。

  在市场和政策的压力下，各个地方政府开始寻求控制本地房价涨幅的办法。北京中原地产市场总监张大伟认为，在高层未有统一的长效调控机制出台的情况下，各地楼市调控出现分化在所难免，一二线将从严，三四线则可能放松。

  从去年下半年至今年上半年的房价过快上涨，已经透支了很多城市的涨幅“可用额度”。根据国家统计局数据，郑州7月份新建商品住宅(不包含保障性住房)价格的环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于全国房价上涨最快的二线城市。

  年初制定房价调控目标的时候，全国几乎所有重点城市计划确保今年房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅，其中也包括郑州。根据郑州市2013年政府工作报告，今年城镇居民人均可支配收入增长12%左右，这也意味着，房价上涨“额度”前7个月已经用完。在此背景下，郑州出台了新一轮的限购政策。

  与郑州类似，数据显示，北上广深7月房价同比涨幅均超过16%，其中北京已超过18%，排在第五、第六的厦门、南京也已超过14%。