分析

    A
    开发商推盘节奏加快

 　   随着越来越多的外来开发商进入福州，竞争也逐渐加大。快节奏开发以回笼资金，减少开发风险的做法日益风靡，为此，不少开发商在拿地几个月后就开始进入推广期。

　    “从去年年底开始，开发商经历了轰轰烈烈的土地抢夺战，到今年下半年将转变为激烈的楼盘客户争夺战。”中原地产福建分公司董事总经理蔡俊指出，实际上，从今年4月以来，福州楼市已经进入传统意义上的销售旺季，再加上金融市场的导向，房地产企业对资金链安全还是存在担忧，因此更希望加快推盘节奏，争取快速回笼资金。“这些项目有不少是去年年底刚拿的地，今年就可以销售，开发进展相当快。”

　    正视机构总经理姚诚聪也表示，受大环境影响，开发商对后期形势判断并不是很明朗，加上信贷风险加大，开发商现金流趋紧是一种普遍现象，因此必然导致他们快速跑量，从而使资金得以周转。“以前慢慢开发能增加利润，现在慢慢开发只能增加风险。促使开发商提速的原因很简单，那就是房地产调控带来的市场压力。”

    B
    外围土地供应增加

　    新房之所以在上半年出现一个断档的现象，蔡俊认为这主要是由于2011年-2012年住宅土地供应不足导致。特别是在2012年，仅成交13幅地，创下福州土地市场4年来的最低值，而在这13幅出让地块中，涉及住宅的地块仅5幅。去年，闽侯住宅、商服地块出让总数达到35幅，正荣、泰禾、万科等品牌房企都在闽侯拿地，根据这些大型企业的开发速度，基本都会堆积在2013年下半年亮相。“市区开盘项目会越来越少，特别是纯住宅项目。城市不断扩大，向外扩张是必然，未来释放量依然以周边区域为主。”

　    “市区纯住宅地块价格高，对开发商来说，需要全面衡量，政府推地也会谨慎。同时，市区地块主要以旧城改造为主，而闽侯土地资源相对来说会丰富一些，因此推地比重大。”姚诚聪指出，新盘量和开发商在去年，甚至前年的拿地情况有关系。一级市场直接反映了后期推盘，而从去年土地市场来看，显然三环外围的地块在增加，商业用地也在增加。