再说投资问题。为什么现在大家都强调投资理财，因为货币超发，不去投资理财，手里的财富就要缩水，就要被通胀所吞噬。还有另外一个重要问题，就是投资渠道，渠道不通畅，就会产生局部的流动性过剩问题，现在的房地产市场就是典型的局部领域流动性过剩。一套房动辄几百万，普通老百姓可能一辈子都挣不来这么多钱，但社会各个阶层都把投资保值增值的希望聚焦在房地产，而且央行的货币发行闸门大开，房价不涨才怪。如何拓宽投资渠道，释放房地产这个领域聚集的过剩流动性，对于稳定房价十分重要。同时，央行的货币发行更要科学规划。我们要反思，美国同样存在货币发行超量问题，但人家的房地产市场并没有我们这样大的资产泡沫。应注意到，美国执行的是量化宽松政策，焦点是“量化”，我国的货币政策是否量化了？是否有足够的公开度，和事前充分的评估和讨论？

　　其实，新一届政府上台伊始就强调市场机制的作用，要用市场的“无形”之手代替政府的“有形”之手。过去十年，房地产调控的屡调屡涨，屡调屡败，就是政府之手伸得过长过多之殇。多发挥市场机制，并不意味着政府的完全退出，并不是鼓励无政府主义，而是让政府回顾监管者和裁判的角色。

　　既然是裁判，就要体现公平，首先解决城乡土地二元制问题，其次要做好社会保障特别是住房保障工作，三是解决平等对待国企和民企，企业公民也需要公平的竞争环境。四是社会资源与利益的合理分配，包括政府与社会的利益关系，社会各成员的利益关系。对于房地产而言，房产税需要稳步推进，当房产税成为地方政府的税收主来源，地方政府的卖地和垄断土地的冲动则大大降低，有利于回顾房地产发展的本质。房产税同样有利于调节社会资源分配，避免资源过度集中在少数人手中。在这样的大框架下，市场定价自由，投资风险自担，政府和企业才能真正实现各自的分工和角色定位。