那郑州的房价领涨二线城市原因又是什么呢？

　　杨红旭：这个原因比较复杂，比如南京、郑州、沈阳都是省域当中首屈一指的中心城市，区域中心，这种城市需求比较旺盛，刚需的支撑力比较强，而且是部分省内的其他人也是在省会城市购房，所以这种需求是促使这一波郑州的房价涨幅比较靠前的重要原因。

 　　所以很多的业内人士都认为，限购允许因地制宜这是比较合理的，但是郑州的升级版的限购政策当中，这几条，像20岁以下的单身不能买房，20岁以上的单身只能买一套，外地户口居住证满三年的限购一套，短期来看能有效的控制房价吗？

　　杨红旭：效果不容乐观。因为一个城市的政策，是地区政策，其效力是有限的，主要看全国大势。目前全国房地产大势还是比较繁荣的，所以说单靠一个城市的政策是很难抑制本地区的市场温度。因为很多购房者会看其他城市，看全国的市场温度。另外，这个措施虽然是收紧了，但是收紧的幅度也比较小。

 　　今年以来，国五条让大家对限购这样一种楼市的调控方式有了争议，很多人互换房地产调控的长效机制，这已经有一段时间了，未来的一两年还会靠限购升级来调控房价吗？

　　杨红旭：这个不会的。因为中央包括相关的领导人说的比较清楚，逐渐建立长效机制，包括监管的一些方案和草案已经开始在筹划了，可能年内就却推出相关的指导性的文件。所以限购、限贷、限价这种措施是过去几年的常用措施，但是我说它是一些行政干预，从调控的方式上讲，最好是用经济手段、市场手段、法律手段，少用行政干预手段。未来限购总体方向，慢慢会淡化，甚至会退出，不再会进一步加码了。其他措施，比如类似房产税，土地供应问题等等长效机制慢慢建立，这样就有个交替、有个接替的过程。