港资统领上海商圈

　　早在预申请阶段之前，业内即普遍猜测港企几乎占满了竞拍席位，竞拍是港资房企之间的较量，唯一曾被传出参与竞拍的内地房企绿地曾对外否认与此有关。

　　地块规模体量超大，且主管部门提出的限制性条款十分严格，唯有顶尖房企方有资格入围，可供猜测的对象范围已经不大。业内消息称，这一地块的出让工作，已上升到上海市一级的决策层。　

　　预申请文件显示，“徐家汇中心项目”的开工时间为“交地后12个月内”；竣工要求为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”，这些规定杜绝了“囤地”的可能。

　　文件进一步显示，不小于60%的总建筑面积应保持有10年以上，其余建筑物原则应整栋出售。支付全部出让价款后，完成投资开发总额25%以上，方可进行股权转让。从而限制了企业对这一项目进行分割套现，避免短期行为。

　　“在这样一个以高端商业为定位的项目上，整个竞拍的过程中，港资地产商的行动速度明显快于大陆的房企。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。

　　张宏伟盘点认为，内地年销售额千亿房企的数量，有望从去年的4家增长至今年的7家。恒大、中海，以及万达、碧桂园等都有可能在今年冲击千亿，而港资房企很少有达到这个规模的。然而，港资房企对于带有经营性质的市中心优质地块的敏感度明显更高。

　　“对于这些港资企业而言，拿地选择目标正是市中心优质地块。港资擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发。毫无疑问，这些优势成为他们首先向‘徐家汇中心项目’抛绣球的重要原因。”张宏伟说。

　　港资在商业地产的运作上经验更为丰富。目前在上海的徐家汇、南京西路、陆家嘴等“五大商圈”中，港资的商业地产都占据了核心地位。