学区房·政策

　　●每年学校招生计划都不完全一样，根据当年生源情况，教育部门会有相关调配，入校名额在当年5月底最终确认

　　●户口跟房产证是同一处，孩子的户口要跟父母在一起，如果孩子户口跟祖父母辈在一起，必须出具父母无房证明

　　●有的学校要求户口在当地落户3年以上，如前业主已使用过学籍还没有毕业，后面的买家很可能不能入读该学校

　　●如果有两个孩子，第一个保证入学，在学校招生超额的情况下，第二个孩子要服从教育局调配

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　　买学区房

　　搞懂三个问题才下手

　　要想购买到真正的学区房，适合孩子的学区房，有很多注意的事情，然而这却不是每个购房者都清楚的，稍有不慎，那所有的付出将达不到预期的效果，从而遭受重大的损失。所以在购买时，以下几点就需要购房者特别注意。

　　注意一：户口迁入

　　对于购买学区房的购房者而言，其目的都是为了孩子上学，所以在购买房子之后要把户口及时迁入。但是，现行的户口迁入并不是和房产过户同时操作的，需要先办理过户手续，之后才能迁入户口，同时也还要核实该房产名下是否还有原业主的户口，如果有的话，必须原业主的户口迁出，新业主的户口才能迁入，所以在购房前都要了解清楚，以避免之后带来不必要的困扰。

　　注意二：学区覆盖的范围

　　由于各地重点学校划分片区的规则不一样，每个学校根据各自每年招生名额，对学区范围会做相应的调整，再加上有的可能会是附近的某几个小区，还有的则是以街道来划分，所以可能会出现两个相邻的小区不一定都在学区房范围内，或者是一条街道的两侧都不一定同时在学区范围内。作为建议，在买房前购房者可以提前到当地学校或者相关教育部门了解具体的学区范围有没有重新划分或者调整等情况，然后再选择购买。

　　另外，区域内同时存在两所学校，一个重点和一个非重点学校的话，购房者要特别留意两个学校覆盖片区的交叉区域，了解清楚哪些房子属于重点学区，否则购房者可能花钱却没有买到想要的学区房，给自己造成损失。

　　注意三 ：学区房入学资格要求

　　由于各地重点名校的生源相对过剩，对入学的生源做了落户时间限制的要求，这样就让不了解具体情况的购房者因此错过了入学的机会。目前像一线大城市如北京，上海等城市都要求落户学区内3年或者4年等才能获得入学资格，而像成都相对要松一点的需要落户学区满一年，才具有入学资格，购房者就要考虑好孩子的上学时间，提前购买才不会耽误孩子的正常入学时间。