又到一年开学时，学区房再次成为话题。由于近年适龄入学的学生人数增加，很多家长在选择学区房时不再将目光仅仅聚焦在“五朵金花”、“四七九”这些重点学校上，二梯队学校周围的学区房也成为家长关注的对象。

　　又到新学年，每一年这个时候学区房的话题就会成为父母们交流的重点。一个好学校对孩子成长的影响究竟有多大，没有确定的答案，但一套靠近学校的房子带给家庭的便利却是众所周知。

　　学区房不是固定概念

　　“昨天我刚买了一套多子巷的房子，就是为了孩子读泡小买的。”在泡桐树小学本校区周围的二手房中介采访时，一位伊诚地产的工作人员告诉记者，因为泡小的原因，其周边的二手房成交一直很火爆。每年上半年是学校周围二手房成交的旺季，特别是名校周围的二手房，基本上是出来一套就被卖掉一套。“二级城市的学生家长买得比较多，因为家在外地，为让孩子能在成都上到好的学校，所以很多二级城市的家长都会选择在学校周围买房。”

　　对于学区房，伊诚地产的工作人员告诉记者，因为每年学校招收的情况不同，生源的居住范围也会有所调整。“以泡桐树小学为例，虽然我们目前推的泡小学区房是传统的‘三街一巷’范围，即商业街、实业街、泡桐树街和多子巷，但有时候如果这三街一巷的学生招收完以后还有招生名额，就会把招生范围向周围区域扩展。或者存在相反的情况，如果根据计划调整，即使在传统的学区范围内，也有可能无法正常就读该校。”该工作人员表示，正是因为招生的灵活性，使得一些不良中介钻空子，把一些不是常规招生范围的房子，高价卖给学生家长，但无法保证孩子正常入学。

　　中介机构的这种说法，在学校也得到了证实。在对泡桐树小学办公室的电话采访中，老师告诉记者，每一年学校的招生计划都不完全一样，根据当年生源的情况，教育部门会有相关调配，入校名额要在当年5月底才能最终确认，所以提前买所谓的学区房，不一定就买到了入读该校的保障。

　　买学区房先要搞清政策

　　关于学区房的买入，虽然很多都是通过中介完成，但不少曾经买过学区房的家长都表示，一定要清楚了解学区房的有关政策，以免被中介忽悠。一直在为孩子寻找合适学区房的杨女士告诉记者，上周在一次关于学区房的介绍中，她才第一次较为全面地了解了学区房相关政策，“最核心的就是，户口跟房产证是一处，并且跟自己父母在一起。”

　　“孩子户口跟父母，跟房产证是一处，是最标准的；孩子户口如果跟祖父母辈在一起，想在该地入学，必须父母出具无房证明，以前可以社区开，现在必须房管局开。”杨女士介绍说，很多父母都认为孩子的户口上在哪里要以上哪里的学校为准，但是听完培训后才知道，如果孩子的户口即使在名校周围，但不是与父母的户口在一起，且家庭的房产证也不是该处的话，孩子一样没法上到这个学校。

　　现在符合生二胎的家庭越来越多，如果家里有两个孩子，第一个孩子是可以保证入学的，在学校招生名额超额的情况下，第二个孩子要服从教育局调配。对于孩子落户时间的规定，以前有个要求是户口要在当地落户3年以上，这几年基本没怎么提了，但在采访中记者了解到，不同学校的规定也不太一样，家长要咨询好各学校招生办，有的学校对落户时间还是有一定的规定。杨女士认为，虽然提前买学区房是很多家长愿望，但每年招生情况不同，如果要确定学区房能保证自己的孩子入校，太早买房也没用，搞清楚孩子入学当年的政策后再做决定也不迟。

　　买房关注入学名额问题

　　由于很多家长买的学区房都是二手房，市教育局的工作人员提醒，在买房时一定要注意前房主是否有适龄学生在该校入读，如果之前的业主已经使用过学籍还没有毕业的话，后面的买家很可能就读不了这个学校了。

　　“以前是有过这样的先例。”在七中林荫街校区外的二手房中介处了解到，某外地客户自己与房东联系，买入该房，但前业主的孩子还在这个学校上学，查到学籍在案，所以后面的业主即使已经买房，也无法让自己的孩子到这个学校上学。

　　对于此种情况，该中介机构负责人表示，如果通过正规的中介机构买学区房，在签订合同时前房主需出示房产证、户口本等证件，通过户口簿上的信息，基本可以判断出是否有适龄的孩子在读，而且房子过户后，前房主的户口就应迁走，户口不在该区域了，即使适龄的孩子也是不能继续在该区域入读。“现在对这种只是挂户口入读的现象管理很严格，特别是名校周围，如果登记入学的学生太多，学校还会派老师进行入户调查，以检查孩子是否真的住在该区域，以防止户口挂在该区域并不实际居住的情况。”

　　因为最近学龄儿童人数增加，很多家长在买学区房时也放弃了传统的一线学校周边的房源，转而关注二梯队学校。“进名校名额太少，压力太大，为了让孩子能有较好的教育，又不给家庭增加太多负担，所以我们考虑稍次一点学校周围的学区房。”抱有这种态度的家长不在少数，从成都各二手房代理机构了解的情况，这些二梯队学校周围的学区房也因此有了上涨趋势。