银行风控意识加强

　　盛富资本总裁黄立冲对《每日经济新闻》记者表示，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，住房贷款年初把额度放完年底额度自然紧张。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。

　　兴业银行广州地区一位客户经理表示，目前执行首套房基准利率的标准，现在想申请打折利率基本不可能。而前述广州银行的客户经理也表达了类似的观点。

　　业内人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%~40%很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般2~3年就能收回。

　　一位城商行人士对记者表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严，（在资源有限的情况下）银行更愿意把钱用在其他贷款类别。

　　黄立冲表示，未来房贷打折的情况会越来越少，因为这个领域的风险敞口在不断升高。而公积金贷款由于有政策的支持，未来的形势可能比较乐观。

　　他认为，房贷如果普遍收紧，会严重影响房屋需求量，对房地产市场造成冲击。他表示，支撑房地产市场最重要的因素是货币供应量，如果货币供应量一收缩，M2一旦减少，（房地产）资产就会有下跌的风险。

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　　此外，记者在走访中获悉，四大行虽然口头表示可以办理房贷业务，但都指出因为贷款额度等问题，审批最少需要三个月以上，长则更需要到半年。此外，华夏银行的解释也是要等三四个月。这意味着，实际上，包括四大行在内，广州现在已经有12家银行无法年内发放房贷。

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　　出现这种局面，银行 方面更应多些反思。时下的房产市场价格大跌，何尝不是当年当地银行不理性放贷的结果？依据银监会两年前发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中“应将 借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%）”的相关条款，目的在于避免银行盲目放贷并将贷款风险控制在最低，但当地银行几年前是如 何放贷的？为了赚到大把大把的贷款利息，是否按指引把月供控制在收入的一半以内？