中国本轮房地产调控的矛盾与问题随着时间的推移逐渐开始显露出来，由于大力主张实行限购的领导人因为政府换届而退休，官方媒体和政府学者们对于房地产的限购行为也不再像卫道士那样全力鼓吹了。房地产限购政策不仅给老百姓上了一课，也给历来骄傲自大的官员们一个严重的教训。如果说许多政府的政策是利大于弊的话，限购政策则是弊远远大于利。

    　上届政府出台住宅限购政策初衷与愿望并不坏，但是，企图单纯依靠行政手段来降低房价显然是超过了政府的能力了。在市场经济的条件下，供需矛盾主要是要依靠市场自身的调节机制，政府的调节机制只能是短期的和有限的。在领导人个人意志驱使之下的限购政策，完全背离了市场经济的供需理论，因此，限购的力度越大，遗留的后遗症越多。

   　 限购政策给中国经济带来的损害不仅仅局限于房地产市场，而是对于中国经济的多个领域都造成了巨大的负面影响。

    　第一，房租暴涨。限购政策带来的最直接的影响就是房租暴涨，这种情况在一线城市表现的尤为突出。中国的房屋租赁市场主要是由私人业主提供房源，由于限购政策，私人租赁房源逐渐减少，租户却是在不断增加，一线城市的租赁市场完全成为卖方市场。由于房租暴涨，不仅是农民工租不起房，就连高档写字楼里的白领们也不得不参与到群租的大军中来。