难以跨过的门槛

　　一线城市频现的日光盘也坚定了开发商的拿地信心。可是，重回利润高地的开发商发现，这些城市的门槛已经越来越高。

　　上半年，重点房地产企业拿地呈量价齐升态势，布局持续快速向一线城市转移。抢地的结果就是地王频出。

　　佳兆业在6月份以45.57亿元拿下广州黄埔区南玻宅地，成为广州当时的总价“地王”。一向声称不拿“地王”的万科，在不到一个月的时间内先后在上海、广州和重庆高价拿地。北京夏家胡同和孙河地块亦迎来多家开发商地争抢。同时，恒大地产也迅速在北京、广州展开攻势。

　　7月以来，全国土地市场持续火热。多个城市放量供应土地。上海房地产研究院发布的数据显示，包括北、上、广、深在内的十大城市7月土地出让金收入合计912.9亿元，创近31个月新高。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟对此表示，当前土地市场热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市，品牌房企重返一二线城市，突显房企布局战略与一二线城市投资价值。

　　“地价等房地产行业主要的成本因素持续上涨，但是房价涨势趋稳，房企的净利润率或会持续下降。”链家地产分析师张旭对腾讯财经表示。

　　同样面临考验的还有政策风向。业内人士认为，房地产调控正面临经济放缓的考验，住房供需矛盾主要在大城市，中小城市却供应过剩，也令政府难以进行全国性政策调整。且限购、限贷等行政手段并非长久之计，政策重心或许将转向目前市场普遍关注的楼市长效调控机制。