重回利润高地

　　但是事情并不能一概而论。在调控之初纷纷逃离北上广的开发商发现，同行们正在努力重回那些利润高地。

　　今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。一线城市房地产市场量价齐升，但二三线城市却趋于不振。

　　最明显的浙江温州，连续23个月房价下跌。一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十。8月6日，温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。

　　“一线城市供求关系紧张，而一些二三线城市的商品住房和商业地产去化压力却比较大。” 中国房地产行业协会副会长朱中一说。

　　媒体报道称，由于这一原因，很多开发商已经提出回归一二线城市的口号，有的更将“致力于中国三四线城市的房地产开发”从企业的经营范围内一笔划掉。

　　这种迅速的战略转变也在于，大开发商的产品被认为并不适合三四线城市。房地产企业通常会把一二线城市的成熟产品直接复制到三四线城市，这些产品进入购买力不强的三四线城市时，就会遇上销售压力。

　　“一线城市是房企必争之地，今年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的”。广东保利地产开发有限公司董事长余英在微博上表示。

　　去年，在万科、保利、中海三巨头今年的总销售额中，北上广深4个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的销售额加起来占总销售额超过60%，利润贡献超过70%。

　　不过，思源置地顾问公司总经理丁武也认为，三四线城市肯定不是被放弃，只是三四线城市吸引大牌企业太多了，量上得太快，短暂出现了房企退出现象。他预计，在经济发展之后，三四线城市仍然会取得好的发展。