业内人士估算，按照建筑成本不低于1.5万元/平方米的要求，该地块的开发成本将超过4万元/平方米，以50万平方米的总体量计算，所需资金在200亿元以上，且商业项目的开发周期和资金回笼期限均在三年以上。

　　对此，华润置地内部人士表示，“我们完全没有融资压力。前海区位优势明显，且能享受更为宽松的融资条件，这是其他地区难以复制的。”

　　事实上，华润置地能够获得低成本的融资，是其扩张的重要支撑。

　　8月19日，华润置地发布公告称，与多家银行签订77.5亿港元贷款融资协议，分为3年和5年两个期限。华润置地内部人士向记者透露：“3年期贷款利率只有2%略多一点，5年期利率尚不到3%，全部为信用贷款，无需抵押和担保。”

　　华润置地2012年年报显示，公司综合借贷额为599亿港元，有息负债中，超过七成为境外融资资金。有息负债加权平均利率仅为3.77%，而全行业平均成本为11%。

　　正是受益于低财务成本，华润置地的收益率远远高于万科、保利等内地房企。公司2012年年报显示，华润置地2012年营业额为443亿港元，净利润达105.69亿港元（人民币83.5亿元），而同期万科的营业额为1031亿元，净利润只有125亿元。

　　深圳项目投资额超千亿

　　目前，在新增前海项目后，华润置地在深圳核心区域已拿下六个大体量项目。华润置地公开宣称，无论是从开发规模还是从项目影响力来看，公司均已成为深圳区域最大的综合型房地产发展商。

　　早在去年底，华润置地总经理吴向东就曾透露，华润置地深圳区域内项目涉及的投资总额将超千亿元。

　　记者根据公开资料统计，华润置地在深圳拥有项目的总占地面积超过300万平米，总建筑面积接近1000万平米，其中大冲旧村整体改造项目、湖贝村改造项目、小径湾项目投资均在300亿元左右。

　　根据华润置地2012年年报公布的土地储备数据显示，公司拥有2935.94万平米土地储备，但这尚未包括深圳区域的土地储备项目。若加上深圳的土储，华润置地的土储已超过4000万平米。公司称，这将满足未来3-5年的开发需求。

　　值得注意的是，华润置地在深圳正在或即将开发的这六大项目几乎全部为综合体。

　　目前，华润置地在深圳已开发的综合体项目为华润中心万象城 （电话：87649999,87646666）。华润置地内部人士告诉记者，万象城 （电话：87649999,87646666）从2004年第一期开始，到2009年推出第二期，两期总投入三十多亿元，但前期的住宅销售额早已将成本收回，后期的商业和物业出租为净赚。2012年末华润中心的营业额已超过11亿元。