央企华润拿地凶猛

　　109亿夺深圳地王

　　在华润置地以109亿元拿下深圳前海今年拍出的第三块土地后，其在深圳已拥有超过千万平方米的土地储备，成为深圳目前开发规模最大的房企。

　　据悉，华润置地在深圳的投资总额将超过千亿元，项目几乎均为综合体，这必然对华润置地的现金流提出较高的要求。就在拍下前海地块的同一天，公司公布了77.5亿港元（人民币61亿元）的贷款计划。据统计，截至目前，今年华润置地融资额已达135.6亿港元，超过去年全年的100.2亿港元。

　　不过，相比大多数房企，华润置地整体资金成本优势明显。兰德咨询总裁宋延庆认为，除华润信托和华润银行可以为华润置地提供借贷资金外，公司在境外融资的低资金成本优势，是一般房企难以企及的。

　　夺前海新地王

　　8月16日，深圳前海今年第三块土地拍卖仅有两家内地房企参与。最终该地块由华润以109亿元的竞价压倒世茂房地产的90.99亿元竞得，楼面价21670元/平米，溢价率达62.2%，刷新了深圳总价和单价地王。

　　“我们看好前海的发展，这价格不贵，非常值。”拍卖结束后，华润置地副总裁孔小凯对媒体称，该地块会在第一时间开工建设。

　　“华润置地拿下这块地既是意料之外，又是情理之中。”深圳一家央企地产商表示，香港房企并不习惯于地块所附加的诸多限制条件，而有资金实力且能开发综合体的内地房企也屈指可数。

　　在前海今年7月底进行第一次土地拍卖时，华润置地曾以底价报价参与。当时，华润投资发展部人士就向记者表示：“第一次竞价的两块土地并没想过拿下，但是我们对第三块地非常感兴趣，会力争拿下。”

　　“深圳侧重总部经济，卖地也会优先考虑总部在深圳的大企业。”深圳本土一家房企人士对记者直言。而华润置地已计划将中国内地总部设在深圳后海，而前海或将作为其华南总部，这与当地政府的心意不谋而合。

　　根据规划，此次拍出的地块为商业性办公用地，土地使用年期为40年。华润置地内部人士告诉记者，该地块七成为写字楼，另外三成为商业、酒店和公寓，将会打造成高端的商业综合体。而写字楼中的一半，开发商自持不少于10年，另一半则可对外销售。