工程进度“赶不上趟”

    房首付29.8万起、120㎡三房首付39.8万起、140㎡四房首付49.8万起；建发·领第推出110~165㎡超级四房稀缺新品；名城中心 （电话：400-002-0591转8089）泊悦府，54~178㎡港式铂金公馆，2、5压轴房源享20000~50000元不等优惠。

    有市区项目营销经理告诉记者：“每个月项目都有额定任务，尽管当前市场仍处淡季，但为了不给金九拖后腿，就必须在8月份有所收获，在淡季下尽快清库存。”

    对于8月新盘锐减，开发商们有一个理由是工程进度跟不上。
 
    根据相关规定，住宅项目拿到预售必须达到总投资的1/3或地上层数的1/3，一般是用单栋楼完成工程量的1/3。但目前市区达到这一工程进度，符合销售条件的项目并不多。据了解，历经上半年热销，此前多个快销项目如保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）、香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）、阳光凡尔赛宫 （电话：400-002-0591转8023）等多保持在1个月申请一栋楼房源预售许可的速度。项目上半年均是大卖，销售面积均逼近10万平方米，销售进度就很容易快过工程进度。而历经上一波热卖消耗，工期目前达不到销售条件，导致在8月份赶不上趟。

    再者，多数福州房企已经超额完成大半年度指标，下半年压力不大，因此在节奏上也会适当控制。张旭东表示，“综合来看，开发商当前存量充足，在市场淡季的情况下不会过多进行新批量推售，更多的是通过活动来集聚人气。而还有个别无法顺利拿到预售则是因为预售报价与前一期涨价幅度过高，因此被卡住。”另外，一般9月初开盘的项目多会在8月底拿到预售，因此最后一周不排除出现新增房源翘尾的情况。

    除了工程进度，新房源上市少还有一个原因则关乎政策。据了解，在2010年福州出台楼市二次调控新政，严格商品房预售许可管理，进一步落实取得预售许可证后10日内开盘和一次性公开销售房源制度，防止开发企业捂盘惜售行为。对此，立丹行福州市场部总监徐鹏志补充道：“一般开发商准备开盘才会拿预售，而行情走低，令不少项目在蓄客方面出现断档甚至流失，不具备开盘也就不拿预售许可证。”

后市

金九酝酿大反攻

    　在许多业内人士看来，7、8月份供应遇冷，更有先抑后扬之感，最关键的还是为金九银十做准备。

    　目前多个纯新项目如融信白宫 （QQ群：328832160） （电话：400-002-0591转8088）、阳光城丽兹公馆 （QQ群：189756461） （电话：400-002-0591转8073）、杉林华府、保利西江林语 （电话：400-002-0591转8070）、泰禾红悦 （QQ群：248533251） （电话：400-002-0591转8185）等，皆有抢夺之势。

   　 从市场原本的推盘节奏看，8月就是个承上启下、青黄不接的时候。在杨雪梅看来，今年由于政策比较稳定，市场本身的规律性就得到体现，楼市表现更符合市场规律，即淡旺季区分明显。

   　 正是因此，8月就很大程度上成为开发商缓解压力、试探市场的一个阶段，同时也可以进一步慢慢消化上半年井喷的推盘的存量。“现在也可以算一个营销的缓冲阶段。9月，又一个成交高峰期即将到来，项目积攒实力，调整备战，期待成交量的进一步突破。”

  　  有业内人士透露，现在有的项目虽然没有领证，但仍在圈客，大部分项目目前也都在加班加点，为的就是能在金九银十赶上工期，顺利拿下预售。很多别墅、平层等高端项目也将上市结点定在了9月。（记者 林姿）