商业综合体遍地开花，购物中心千店一面，商业地产同质化严重的当下，如何实现差异化定位，准确招商，按时开业，并在后期经营中持续吸引人气，延长顾客停留时间，成为几大难题……，主题式购物中心应时而生！

　　动漫主题，电商无法代替的体验式消费。由于电商对传统零售的冲击，一些商业地产先行者，开始染指动漫主题。比如在购物中心提供动漫专用电影院、体验馆、游乐等动漫主题设施，并且打造平台，整合动漫相关开发企业，推出独家动漫衍生品，并及时反馈客户信息。使得“线下馆”具有了电商无法替代的作用，使焕发了新的生机和相对蓝海。除此之外，动漫产业还在和其他产业加速融合，比如动漫创意、制作、传播、消费、服务和应用正在形成一个相互合作的“大动漫”生态系统。在这一点上，动漫主题购物中心有更广阔的领域去挖掘。

　　儿童体验类，家庭消费的纽带。由于儿童业态具有连带消费多、持续性强、粘性大，停留时间长、对楼层和位置要求不高，且易汇聚人气的特点，能为购物中心带来一大批家庭型消费人群，并形成持续不断的规律性客群。这对于定位同质化严重，品牌重叠率高的购物中心来讲，均是招商运管的发力点之一。并且，我国14岁以下儿童已接近3亿，儿童消费支出已占整个家庭收入的25%。另据数据显示，2013年，国内儿童消费市场规模将达到4000亿元。基于此，2013年开始，全国已有近百家购物中心先后扩大儿童品牌招商，并对儿童区进行改装升级，从而达到面积升级，品牌升级，体验升级的目的。

　　园与馆的结合。尤其是集知识性、史料性、科普性、观赏性、参与性为一体的大型主题购物中心，和园区正在悄然崛起。例如杨凌农博馆，位于陕西西部，是目前国内唯一一家农业为主题的馆、园结合，旅游科普结合，市场与教育结合，集多种功能于一身的园区。该项目有5个馆，和一个室外园。室内馆分别是动物博物馆、昆虫博物馆、土壤博物馆、植物博物馆、中国农业历史博物馆5个专业博物馆，其核心是昆虫博物馆，共约3600多平方米，以动物起源、动物进化历程、动物分类为主线，通过文字介绍及图片、化石标本、动物标本和模型、模拟演示、触摸屏电脑等展示手段重点介绍生命起源与动物进化的历史与现状，通过文字介绍及图片、标本、模型、三维动画演示等展示手段。目前已经成为4A级景区，游客、家庭、学生络绎不绝。