调控长效机制应更注重市场

  尽管楼市限购政策依旧，但随着最近一个时期楼市分化加剧，多个层面对当前楼市调控政策走向、特别是如何建立调控长效机制的讨论已经展开。

  北上广深等一线城市房价仍步步上扬。统计显示，7月份北京、上海等十大城市住宅均价达到17609元／平方米，环比上涨1.34%。许多二、三线城市如温州、金华、鄂尔多斯等地，楼市持续低迷，房价下跌、成交趋冷。

  研究员曹旭东表示，调控以来，楼市分化加剧，北上广深等一线城市具有很大的潜在需求，房价基本处在平稳上行的行情中。以温州、鄂尔多斯为代表的许多二三线城市，则出现了房屋结构性过剩情况，隐藏着较大风险。

  由于房地产市场区域性很强，业内人士指出，未来的调控措施应该因地制宜，一线城市继续实施严格限购，对部分二、三线城市，可考虑采取更符合市场规律的限贷等调控手段。

  专家指出，所谓楼市调控长效机制就是要运用市场的办法，保持供求关系总量平稳，以此保持房价平稳，这其中就包含对既有限购政策的评估与调整。

  长远来看，过度依赖房地产和土地财政的地方经济发展现状应是调整重点，改变地方政府的“错位”关切、扭转既有的畸形发展路径，是房地产健康发展的基础。