新华网杭州8月17日电(记者王政、魏董华)近日，有关浙江温州为楼市限购政策“松绑”的消息备受关注。尽管温州方面表示，此次仅为楼市限购政策的微调，并未突破国务院的政策界限，但市场反应依然强烈。

  从“过严”调至“严厉”

  关于温州“松绑”限购一说，温州市住建委向记者解释说，此次限购政策微调后仍在国务院要求执行的限购标准内，只是从原来地方更为严格的“限购令”回归国务院的规定标准而已。

  2011年3月，在国务院出台房地产调控政策之后，温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。该通知规定，2011年3月14日之后，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买1套住房，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等情形暂停购房。

  可以看出，温州版“限购令”限制本地户籍家庭购买第2套住房，这与2011年新“国八条”要求、大多数城市实行的“限购第3套”政策相比，更加严苛。

  此次限购政策微调之后，温州本地户籍家庭可以购买第2套住房，意味着已购买1套住宅的本地户籍家庭，可以再购买1套住宅，但名下所有房产只能是2套，之前名下无房产的可以再购买2套。

  “这是限购政策从‘过严’微调到‘严厉’。”快房网首席评论员程伟明表示，其时温州楼市“高烧”不退，领涨全国，因此制定了更严的限购政策，“但调控以来，情况发生了变化，限购政策随之调整，这在当地早已不是新闻。”

  “目前，温州市的房地产限购政策还是在国务院规定的政策框架之内。”温州市房管局副局长余跃彬介绍说，当初过严的政策限制了不少当地的合理改善性需求，此次政策从“高配”调整到“标配”，既满足了这些人的合理需求，也有上限控制，符合国务院相关政策。

  “独一个”还是“风向标”

  温州因其民营资本丰裕而一度被当成是中国楼市的“风向标”，此次在中央提出“促进房地产市场平稳健康发展”的表述之际，温州微调限购政策，是独一个还是风向标？引发了诸多猜测。

  “这个政策主要不是为了刺激楼市，而是对现有购房政策的完善。”温州方面如此强调。然而，新政策实施之后，温州楼市立马出现火爆场面，甚至有楼盘展示中心被前来看房的上千名购房者“挤爆”，楼市刺激效应明显。

  超长周期的楼市低迷当是此次温州政策调整的潜在推力。国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一5月和6月房价均同比下降的城市，2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。

  尽管各地经济增长、财政收入都受到楼市调控较大影响，地方“暗度陈仓”突破限购的冲动明显，但国务院确定的限购底线明确，没有地方敢公然对抗中央政策。在这种情况下，温州从“高配”调至“标配”，既可以释放购房需求，又符合限购底线，可谓一举两得。

  “温州限购政策微调有其特殊性，难言‘风向标’意义。”程伟明说，回看这一轮楼市调控，中央层面从未对限购松口。2011年，中央相关文件要求房价上涨过快的城市都要严格执行限购政策，今年2月，“国五条”及其细则明确，继续严格执行限购措施。