资金渠道多元化

　　分析师指出，闽商房企扩张的背后都有相应的财团支持。

　　易居控股总裁丁祖昱认为，对于正在快速扩张中的阳光城、泰禾、旭辉这些福建籍房企来说，能否获得足够的资金支持，对其扩张的续航能力尤其重要。

　　“通过与不同的信托公司、投资机构以及实力房企的合作，这些闽商系房企从民间和资本市场获得了相当数量的资金。”丁祖昱表示。

　　以阳光城的债务结构为例，银行贷款仅占其总负债很小的一部分。“阳光城2012年的银行借款只有15亿元，仅占总借款的16.8%。很大一部分借款是通过信托和地产私募的渠道获得的。”克而瑞分析师朱一鸣表示。阳光城2012年年报显示，公司通过信托融资、基金合作、委托贷款等多种方式，筹得20.87亿元资金。

　　分析师指出，今年市场上扩张凶猛的泰禾集团以前几年扩张速度同样相当快的宝龙地产和建发股份，背后同样也获得了民间资本的支持，其扩张方式与阳光城有相似之处。

　　一家福建房企高层告诉记者，闽商房企与浙商房企有一点相同的是，这两个区域的房企背后都有当地较庞大的民间资本支持。而闽商有一个与浙商不同的特点，即福建民间资本更愿意通过第三方机构进行投资。

　　“这一特点可能与不少福建商人有海外经商投资的经历有关。他们更相信在外经商风险较大，需要抱团或通过相关组织才能把企业做大做强。发展速度较快的福建房企，有相当的扩张资金是通过信托和投资机构的渠道获得的。”上述人士说。