二、销售区域结构分析：长三角与珠三角的市场份额略有扩大

　　我们根据10大房企在长三角、珠三角、环渤海以及中西部四个区域的销售状况，计算了相应的区域占比，从而研究区域房地产市场。

　　从销售面积的区域占比来看，10大房企在环渤海的占比最大，占了四个区域的30%。而长三角、珠三角和中西部占比分别为28%、24%和19%。

　　从销售面积区域占比的变动来看，对比6月的数据，7月份10大房企在长三角的占比有所上升，从21%上升至28%。珠三角从23%上升至24%。环渤海的市场份额则保持不变，为30%。而中西部则从25%下降至19%。相比而言，长三角与珠三角的市场份额有所扩大。

　　三、定价区域结构分析：珠三角涨势最为明显

　　7月份，在10大房企总体降价的基础上，各区域也呈现了不同的特点。其中，长三角销售均价为12868元/平方米，环比下跌5.2%，同比上涨0.7%。珠三角为14826元/平方米，环比上涨1.7%，同比上涨12.0%。环渤海为11694元/平方米，环比下跌4.8%，同比上涨3.1%。而中西部为8358元/平方米，环比上涨14.2%，同比上涨12.8%。

　　从总体趋势来看，珠三角的价格上涨势头最为明显。而长三角显然在价格上涨方面受到了挫折。与此同时，尽管7月市场降温，但中西部地区却“罕见”地出现了价格的环比上涨。

　　四、大型房企对未来楼市依然看好

　　7月份，从10大房企的销售业绩来看，此类房企显然受到了季节效应的影响。在7月市场行情略为疲软的情况下，大型房企的涨价受到了阻碍。

　　但是，7月经营业绩相对疲软，并没有打击此类房企的积极性。此类房企显然对未来市场依然看好。在三季度的短暂调整后，大型房企将以蓄势再发的姿态来面对9至10月份的楼市。因此，无论销售量还是成交均价，都有可能在未来继续迈向一个新台阶。

　　注：10大典型房企分别为万科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居乐、首创和合景泰富。