经适房入市可抑房价

　　值得关注的是,杭州经济适用房的入市或将对目前高企的房价起到平抑作用。

　　官方数据显示,今年上半年,杭州新建商品住房成交量同比上升,价格同比上涨。杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米,其中商品住房成交均价17507.1元/平方米,同比上涨25%。

　　“根据国家统计局数据,6月杭州新建商品住宅价格同比上涨7.4%,与城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅非常接近。”7月26日,浙江省内媒体《今日早报》援引杭州市住房保障和房产局的表态,“下半年,将会同物价等有关部门利用价格备案、预售许可等手段加强对商品住房价格的控制,保持每月房价的均衡,确保房价控制目标的完成”。

　　杭州透明售房网的统计数据显示,截至2013年8月15日,杭州主城区(不含萧山、余杭,下同)领出预售证的经济适用房房源量为9万余套,面积超过830万平方米。

　　“房价由供需关系决定,无疑经济适用房的市场将增加整个市场的供应量,从而对房价起到平抑作用。”童悦仲说。

　　章惠芳亦认为,经济适用房上市交易无形之中增加了市场上的供应量,对于后市供需关系有一定的影响。“现在很多老小区的二手房居高不下,经济适用房上市交易后,促进存量增加,房价得到平抑”。

　　德佑地产研究部总监陆骑麟也向《每日经济新闻》记者表示,房源量的增加,对缓解市场供应,平抑市场价格起到积极的作用,但这个过程是逐步释放的过程。

　　与此同时,值得注意的是本次经济适用房的释放与房产税的关系。有市场消息称,杭州版房产税最早将于今年10月后出台,在今年4、5月间杭州版房产税方案在出台前夕被叫停后,杭州市又提出了新的版本,税率由原来的0.4-0.8%上调到了0.5%-1.0%,而征收范围则仍然不包括存量房屋。

　　陆骑麟认为,因为房产税主要针对的存量房,目前还不好判断对经适房的影响关系。