作为已有二十年实践经验的“城市开发运营商”，融侨早就形成了“先改造、后开发”的区位经营思路。以海西桥头堡福州为例，早在20年前，融侨就将城市近郊的荒滩、废地，改造建设成如今的地王。实践证明，融侨完全有能力让集团发展与城镇化战略进程同步。

　　观点地产新媒体：今年内改革与扩大房产税试点已经明确，您觉得房地产企业要怎样应对？这对房地产未来的发展会有什么影响？

　　余华秀：在中国经济大局稳定、又快又好发展的环境下，房地产企业作为中国经济发展的主要增长极，应当保持高度的使命感，与党和国家提出的发展步调一致。

　　房地产企业首要思考的，并不是企业能攫取多少利润，而是应当如何开发出符合市场需求的产品，满足不同层次的百姓对住房的切实需求。这对房地产企业的综合素质提出了更高要求，可以预见到的是，这必将带来房地产行业的又一次产业转型升级。

　　在优胜劣汰的生存法则下，融侨集团将充分发挥自身优势，在这一轮全新洗牌中赢得先机。

　　观点地产新媒体：2013博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”，在推进改革的过程中，您觉得中国房地产的“新力量”会体现在哪些方面？

　　余华秀：第一，在未来很长一段时间内，政府主导地方经济发展与产业升级的模式仍然不会改变。但是，地方政府将会更加主动地与拥有强大资金实力与广阔视野的房地产企业联系并寻求合作，房地产企业将成为地方政府运营城市的左膀右臂，也因此在项目开发中用有更多话语权。

　　第二，资金将不再是地方政府开发过程中，对地产企业的决定性考量指标。房地产企业的综合实力，将决定优质地块的最终归属。因此，自身经营理念与整体实力的不断转型升级，才是房地产企业立于不败之地的重要硬件基础。

　　第三，当下的媒体环境已经发生了本质改变，消费者的口碑将成为房地产企业最好的广告。尊重用户需求、做好业主关系、如何满足客户客观理性的真实诉求，也将是房地产企业需要用心研究的重要课题。