杜丽虹：跌破资金安全底线的原因只有一个，就是之前扩张速度相对运营效率来说太快了，是否跌破资金安全线要根据每家企业的具体情况来说，每家企业负债上限和安全底线是不一样的，并不是所有房企都跌破了财务安全底线。

　　观点地产新媒体：今年地产企业融资案例也非常多，特别是香港上市房企，通过发债等手段获得了大量资金，您怎么看内房企海外融资热潮？接下来的融资趋势会有什么变化？

　　杜丽虹：房企海外融资不是今年才有的现象，以前也一直都有香港上市地产企业在融资。香港市场政策不限制融资，只要投资者愿意买单就可以融资，而且在人民币升值和美元低息的环境下，优秀房企的境外融资成本更低，自然会把握机会境外融资

　　不过，不同企业上市前景不一样，在香港上市的房企中也有估值相当惨淡、无法融资的。

　　目前来看，房企境外融资趋势没有大的改变，2009年开始就有很多企业去香港上市发债了，接下还是会有房企会选择去香港上市。

　　观点地产新媒体：2013博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”，在推进改革的过程中，房地产的新力量体现在哪些方面？您如何理解房地产的新力量？

　　杜丽虹：在改革的大环境下，城市化已经过了高速发展阶段，对住宅的需求会降低，但是对于商业地产、工业地产、以及养老、医疗、休闲、文化等方面的需求会增加，持有型物业的占比会上升。房地产还会继续发展，只是方向上会有转移，相应的，模式上也会有调整。

　　对于企业来说，前进的动力永远是利润和股东回报驱动的，如果企业不追求股东价值就不是企业了。所以，在变革的市场中，地产企业也总能找到新的力量。