编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 见习编辑 赵思茵 作为博鳌房地产论坛的常客，杜丽虹在分析房地产方面问题时，一如既往地犀利直白。

　　新的一年有新的政策和新的形势，杜丽虹认为，今年的国五条并没有将房价没有调控到政府理想的目标。长期来看，政府有可能继续出台一系列调控政策对原来政策进行补充。

　　限价、限购等行政手段早已备受诟病，杜丽虹在采访中也表示：“限购、限价政策本身就具有短期性，而中央政府和地方政府的某些利益和目标不一致又进一步削弱了政策落实和执行的效力。”

　　正如她一贯以来的观点，在目前的市场环境下，传统的土地超额红利在下降、资金成本在上升、融资困难，濒临资金安全线的房企必须进行转型。

　　“转型的路径有三个：第一是从重资产向轻资产转移；第二是房地产的产品线从原来以住宅开发为主向其它方向发展；第三是从开发向投资、持有等环节延伸。”

　　杜丽虹强调，房企转型不是一个短期的行为，而是长期策略。

　　以下为观点地产新媒体对金融分析专家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹女士的专访实录：

　　观点地产新媒体：“国五条”等一系列房地产调控政策出台的原因是什么？长期来看，是否有更多新政会出台？

　　杜丽虹：房价没有调控到政府理想的目标。长期来看，政府有可能继续出台一系列调控政策对原来政策进行补充，新政可能是对原来政策的从严。

　　观点地产新媒体：调控政策仍然以限购、限价、限签等行政手段为主，但房价一直还在增长，应如何看待调控政策的作用与变化？

　　杜丽虹：限购、限价政策本身就具有短期性，而中央政府和地方政府的某些利益和目标不一致，使政策落实和执行的效力进一步减弱。