记者以买房者的身份致电了多家铁岭新城的在售楼盘，了解到一些楼盘的价格。其中新城区状元府均价3500元/平米，新弘国际城的均价为3200元/平米，浅水湾1号二期的均价为3000元/平米，铭帮上品[最新消息 价格 户型 点评]的均价则为2700元/平米。记者还了解到，作为铁岭新城规划开发的清河区，一些楼盘的价格都低于3000元/平米。

　　而根据海通证券去年6月一份研究报告，该新城住宅销售均价在2700元每平米到3000元每平米之间，可见新城的房价没有太大的涨幅，同期铁岭旧城区和沈阳靠近铁岭新城地区房价基本在4000到6000元之间。

　　就记者了解，铁岭市位于辽宁省北部，区域面积1.3万平方公里，总人口305.9万，城镇人口为130万。目前铁岭老城区常住人口在50万人左右，新城生活的人口不过9万多人。

　　另一方面，公司2013年年报显示，配套基础设施营收增长的比例为6.65%，也印证了2013年新城的人口没有太多的增加。

　　一位券商研究员在和记者的交流过程中说道：“我最近去铁岭新城调研过，城市建设得很漂亮，但是入住率不到四成，很多底层商铺都没有招到商户，周边的配套设施还没有跟上。”

　　一位不愿署名的房地产网站工作人员也告诉记者，目前铁岭新城城市很新，但是就是人很少。

　　据悉，铁岭是沈阳经济区成员市之一，与此同时，在沈阳经济区内出现了很多的其他的新城项目。其中有沈北新城、沈抚新城、浑南新区等几个重点开发的新城。这当中浑南新区更是辽宁省大力开发的项目之一，就当地人士介绍，浑南新区目前已经建设得很成熟，房价也也超过6000元/平米，十分紧俏，相比之下铁岭新城确实不占什么区位优势。

　　就记者调研情况来看，新城目前缺乏商业配套，入住率低，作为城投开发商的铁岭新城自然会受到直接影响。此外，和省内大力开发的其他新城项目相比，铁岭新城的低入住率和低商业配套率势必然影响其招商引资和后续的经营发展，并且土地出让的市场前景也势必要打上一个问号。

　　发行公司债解困

　　中南财经政法大学房地产研究所副所长张东记者，铁岭新城这种同时有土地储备能力和后期运营的城投公司，对于资金需求的压力是比较大的。

　　铁岭新城2013年年报显示，公司当期经营活动所产生的现金流依然为-7542万元，而根据申银万国出具的研报，目前铁岭新城22平方公里的规划面积中，还有3平方公里尚未开发，需要持续注入资金。

　　2012年12月1日，铁岭新城在9亿元中期票据发行泡汤后，迅速推出不超过8亿元的短期融资券计划。今年7月22日，铁岭新城召开2013年第一次临时股东大会，审议并通过了《关于发行公司债券方案的议案》的议案。拟发行不超过10亿元公司债。