8月2日，铁岭新城发布了2013年度中报，营业收入为3.56亿，较去年同期大涨249.97%，而归属于上市公司股东的净利润为1亿元，较去年同期的33.6万更是暴涨了29810.97%。而营业收入中98.21%的份额都是由一级土地开发所贡献。

　　不过靓丽的中期业绩并不能遮掩目前新城的尴尬局面。

　　正如一位业内人士对记者所说，“对于铁岭新城我还是持观望的态度，新城的发展还有很长一段路要走。”

　　就申银万国和上海证券最近出具的几份研报中显示，目前铁岭新城地价2013年已经上涨至105万/亩，出让均价已从2011年60万/亩，上涨至100万/亩左右，其中开发成本约30万-40万/亩。

　　记者查阅铁岭市国土资源交易网数据发现，最近一期，7月19日挂牌的凡河镇新屯村六块商住用地共15.4万方，挂牌起始价为3.48亿，折合每亩150万元，地价暴涨明显。

　　值得注意的是，一级土地出售价暴涨同时，在新城基础设施建设尚未完善、商业配套缺乏下，整个铁岭新城二级市场目前却入住率低，房价上涨缓慢。

　　一二级市场价格矛盾背后，有业内相关人士向记者指出，目前铁岭市政机关基本都已迁往铁岭新城，而这些市政机关拿地建房一向不吝价格。同时铁岭新城的实际控制人是铁岭市财政局。因此，飞速飙涨的地价不禁让人产生疑问。

　　而上市公司自身也面临融资成本不断增加，融资难度进一步加大的局面。公司意欲发行的10亿元公司债目前也还在等证监会的审批，前景未知。

　　新城上演“空城计”

　　作为铁岭市政府指定的铁岭新城唯一的城市综合运用商，集前期的规划、拆迁、一级土地整理、招商[简介 最新动态]引资以及后期的运营于一体，铁岭新城的全部营收业务就集中在了铁岭新城这片土地上，可谓是“新城兴则公司兴”。

　　作为地级市铁岭周边的一个卫星城，铁岭新城距离老城虽仅8公里之遥，但近年来建设与人口导入存在脱节，房地产实际需求严重不足。