房价连涨价格抗性增大

    　此外，经过2012年一整年的上涨走势，当前闽侯许多楼盘均价已经破万，这让刚需一族产生了一定的价格抗性。

   　 为此，“低起价”策略从某种意义上而言，也是开发商降低价格抗性的手段。

  　  “以往我们都说闽侯是价值洼地，但目前闽侯价值已经填补到一定阶段，这种价值增长的速度开始逐渐放缓，未来将高位企稳。”杨雪梅谈道，当然在时下，还有不少利好仍在释放，现在闽侯的价格走势还有一定冲击力，所以依靠低价噱头来重新吸引市场，带动走量。

  　  同时，部分大盘项目首期入市，根据大盘的操盘模式，必须先“低开”才能聚拢更多客户，为后面的“高走”蓄势并给购房者更多升值信心，中铁城 （QQ群：105939020） （电话：400-002-0591转8164）的5950元/㎡起价，也正是出于这方面的考虑。

探讨“三低房”由“再现”变“涌现”？

  　  那么，此次“三低房”的再现，能否和2012年年初一样持续扩大，最终变成“涌现”？

    　“就目前情况来看，虽然有出现低起价的苗头，闽侯楼市竞争也比以往更激烈，但当前的闽侯整体的销存率还是比较理想，一般库存房源最快能在1~2个月内去化完毕，而新房源也同时跟进，让闽侯楼市整体保持了一个较好的流通状态。”杨雪梅表示，当前推出“三低房”营销的多为提前抢跑的楼盘，或者急于清盘收官的楼盘，日后更多楼盘参与竞争，也或许会采取其他更具针对性的营销手段。

  　  另一方面，“快销抢跑也并非每个楼盘都能做到，需要资金、工程进度、报备进度等多方面的保障，所以当前这类抢跑式的营销策略还不具备广泛出现的条件。”林周最后指出。（记者 邱岩）