广州或成房企争地主战场

　　除了深圳大房企之外，广州本土企业、十大标杆房企之一的恒大地产也有明显回归一线城市的举措。7月3日，恒大地产以35.6亿元投得北京昌平区沙河镇一居住用地，恒大的首次进京拿地被业界视为品牌房企实施战略转移，重新回归一、二线城市的“加强信号”。而在此之前，恒大很少涉足一线城市。有资料显示，2011年，恒大新增土地储备有61%在三、四线城市，其余都在二线城市，一线城市并没有新增项目；2012年，恒大71%的新增土地储备在二线城市，三、四线城市土地储备占比只有28%，一线城市也就只有广州新增了1个项目。

　　而颐和地产近日透露，集团在近日于沈阳市浑南新区出手7.64亿元拿下9个地块。而这也是颐和地产今年以来第四次在土地市场有大动作，其余三个地块分别位于浙江湖州、杭州和湖南郴州，总投资额近200亿元，未来的产品类型仍将以旅游度假型房屋为主。

　　有业界人士表示，“三、四线城市供应巨大与其现实需求和经济总量形成强烈反差，建好了卖不出去，这是导致开发商纷纷调头投向安全边界高、需求旺盛、卖得起价的一、二线城市的关键所在。”事实上，把钱砸在三、四线城市，结果楼没法卖的教训让房企对三、四线城市望而却步。最典型的个案是，2011年，在穗、京、沪都所向披靡的星河湾在有“鬼城”之称的三线城市鄂尔多斯推出了第一批1900套房源，但开盘一年半仅售出了300套左右的单位，而且还是在精装改毛坯，价格“腰斩”的前提下售出的。有了星河湾前车之鉴，因此，在“面粉”紧缺的市场现状下标杆房企把战略重点转移到可快速创造业绩的一线城市也就不难理解了。业界人士认为，今年，招商、金地、恒大要实现千亿的销售目标，只有进一步加大在一、二线城市的布局，才能确保冲线。日前，招商地产的相关人士就坦言，尽管目前招商地产在广州的项目只有一个，但广州的发展前景大家有目共睹，未来招商地产将增加在广州开发的项目。

　　招商地产的这一发展思路或许代表了许多标杆房企的想法。毕竟，广州被视为是投资最稳妥的城市。日前，中国房产信息集团发布的《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》就显示，风险最大的城市主要集中在三线城市，而上海、北京、广州成为我国房地产风险排名倒数三位的城市。