三、四线城市库存积压多，需求难上涨，一、二线城市市场利润高去货快

　　近日，中原地产研究中心监测数据显示，截至7月25日，十大标杆房企权益购地293亿元，购地金额创年内新高，将502万平方米土地收入囊中。其中，引起市场关注的一点是，房地产企业重回一线城市趋势明显，新增购地城市三、四线城市占比为0。对此，中原地产研究部总监张大伟分析认为，拿地趋势集中一、二线城市，主要是因为2012年以来整体市场发展不均衡，三、四线城市库存积压过多，需求难以上涨。而一、二线城市则领涨市场。 记者王荔珏

　　一线城市楼市火爆土地日渐紧缺

　　房企人士坦言，房企抢夺一线城市的土地，是因为在一线城市开发利润高，去货速度快。根据国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据显示，6月房价同比涨幅排名前四位的就是“北上广深”四大城市，其中广州涨幅16.5%、深圳涨幅15.7%、北京涨幅12.9%、上海涨幅11.9%，一线城市再次成为本轮楼市调控中回升最快，也最为火爆的城市。

　　北京在7月份的传统市场淡季仍出现多个楼盘集中“日光”的现象，且均为一次性推出千套房源的大盘；同样地，广州多个“刚需”盘也频频出现“日光”，这直接印证了市场需求的真实存在。

　　与此同时，先知先觉的大房企更多的是明显感到了“面粉”的稀缺。举例而言，在深圳土地市场，今年上半年就仅有光明新区在1月份出让了一块居住用地，起始价为8亿元，土地成交价高达14.1亿元，接下来一直到8月份，再无居住地可卖。

　　正是面对着“面粉”供应如此的紧缺的市场，才导致了深圳的标杆房企如万科、佳兆业等纷纷出手其他的一线城市并屡创地王。5月23日，佳兆业以79865万元的最高限价竞得广州白云区一地块，折合楼面价达24168元/m2，此价格与周边楼盘售价相近。而在这之前的近半个月时间里，佳兆业为抢地已猛砸超55亿元，其中还包揽了一块广州“地王”，引得多方直呼“佳兆业太疯狂！”

　　7月3日，上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江（集团）有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块，溢价率高达132%，令上海年内总价土地出让纪录在一周内再度被刷新。7月8日，万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块，楼面均价达19638元/m2，刷新荔湾区此前广铁南站地块17203元/m2的楼面价纪录。