全国卖地高达1.7万亿

　　在上半年土地市场“量价齐涨”的背景下，全国上半年的卖地金额也处于历史高位，为1.7万亿，增幅达77.3%。

　　黄金湾投资集团董事长申威认为，较为火热的土地市场将会持续到下半年，一般而言，每年的三四季度才是推地高峰。

　　与此同时，申威表示，在地方债务不断增加的背景下，土地收入成为地方还债的一个重要来源，在国内经济增长仍然较缓的背景下，部分地方政府依靠土地市场平衡财政收支的客观需求仍然较强。

　　来源于国家审计署的消息，第二次全国性的地方政府性债务审计将于8月开展。据此，本次审计将摸清全国政府性债务“详单”。

　　国家审计署发布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级地区有55%的债务承诺以土地收入偿还。

　　“地方政府偿债期将近，部分地方依靠卖地平衡财政收支的客观需求仍然较强，”申威称，照此来看，今年全国卖地收入或将超过3亿。

　　值得一提的是，孙英辉介绍，在土地市场整体形势不错的情况下，土地市场也呈现“一线供给不足和三、四线供应过量”的分化特征，即所谓的“空城”“鬼城”与“天价地”“地王”并存的局面，开发商也亦从二、三线城市向一线城市“回归”。

　　在依靠土地财政平衡地方财政收入的客观背景下，申威认为，下半年，土地市场的分化，也将直接体现在地方债务审计账单上。