观点地产新媒体：“国五条”出台之后，大部分城市并未出现“量价下跌”的状态，您认为原因是什么？未来的房价您认为会如何发展？影响的主要因素是什么？

　　许华芳：首先，“量价齐跌”不是调控的目的，国家调控房地产的价格，目标是防止价格涨速过快，而非控制交易量。

　　房价没有明显下跌有几方面的原因：一是首次置业和改善性住房等刚需量依然很大，尤其是在对房地产价格具有风向标作用的一线城市更是如此，需求是实实在在的。二是房地产企业方面，很多通过上半年的销售，已经较好地达成了既定销售目标，现金流较充足，没有降价的需求，而且从近期不断产生的地王来看，企业对市场还是很有信心的。三是从政府方面，“量价齐跌”不是政府对房地产调控的主要目的，政府会利用一系列的土地、财政、税收等系统性的政策来科学调控房地产市场。

　　未来房价走势还要看市场状况，主要影响因素包括国家调控政策、人们对房地产市场信心、经济发展速度、人均收入增长的状况、通货膨胀预期等。

　　观点地产新媒体：近期全国各地土地交易非常活跃，怎么看待这样的土地市场表现？对于房企而言，是否为补充土地的好时机？

　　许华芳：土地交易活跃，显示了地方政府加推地块的意愿，同时显示了房地产企业对市场前景的信心，是房地产市场稳定发展的前提。只有加大土地供应量，才能保证房产的市场供应量，满足市场需求，从而防止房地产价格的过快上涨。对于房地产企业来讲，我觉得还是要“因企而异，因地制宜”，按照企业自己的规划和需求拿地，不要盲目跟风。

　　观点地产新媒体：长三角发展方面，宝龙今年下半年的拿地打算是怎样的？预备在长三角的投入会占集团总投入的比率是多少？有无看好的城市准备进驻？

　　许华芳：宝龙有明确的全国布局战略，“深耕长三角、发力海西·珠三角、辐射环渤海、谋略中西部”，因此，长三角是我们的重点发展区域之一。今年以来，我们一直在跟进重点关注城市的土地情况。

　　观点地产新媒体：去年至今，除了商业地产继续大热之外，文化地产和旅游地产也成为新热，如何理解这些新的地产概念？文化地产、旅游地产未来的发展方向应该是什么？

　　许华芳：文化地产、旅游地产和商业地产这几种业态各有不同，又有交叉。如今的商业地产项目也开始更多的融入旅游、文化的因素。比如宝龙在山东的蓬莱·海上仙街项目就是典型的和旅游元素结合的项目之一。

　　观点地产新媒体：宝龙启动资产管理平台项目拟优化商业资产管理体系，预期能达到怎样的效果？在成本把控和资源运用上能带来何种优势？

　　许华芳：增加租金回报，提升资产价值；2013年4月至2014年3月，进行为期一年的平台建设，初步建立资产管理体系，并逐步应用到现有的项目中去；与国际上领先的商业地产运营商和金融机构就资产管理业务探讨合作机会。