观点地产新媒体：西南区在美联的发展策略占到什么位置？是看好西南区它的市场还是怎么样？

　　张锦成：现在除了华南区之外，第二大区域就是西南区。

　　因为西南区的发展速度方面非常快，就刚才所说的一手市场，他们在发展的幅度和速度方面都是很优胜，而且有很多优质的开发商，包括国内最大的那三五家，还有大量的香港发展商都去西南区发展，这个都是我们的优势。因为香港的发展商都跟我们已经建立了超过几十年的关系，所以在委托各方面的资料，各方面的配合就会更加优胜。

　　观点地产新媒体：除了自身的优势之外，对于区域的发展来说，有什么看法？

　　张锦成：以发展为第一要求，盈利是第二的要求。当然，第三都是要看国家方面对于房地产政策方面有没有改动，如果有什么改动或者增加他们抑压房地产市场的措施推出的话，我们都会放慢投资。但是如果他们国家方面是继续来说是保持现在的这个情况的话，我相信我们到年底无论是分行数目还是人手来说都会增加三成左右。

　　观点地产新媒体：重庆现在有执行房产税的，今年其他城市有没有可能实行房产税？

　　张锦成：短期内有很多报道出来，其实是有一个困难程度的，但是我想长远的发展方面，国家都是有需要去征收房产税，幅度是不是20%，究竟是怎么样的形式征收？我想每个地区和每个城市，在那个时间和执行力度都不同，我相信市场是有足够时间去适应的。

　　观点地产新媒体：如果房产税真的扩围了，对于市场和开发商得到的影响有多大？

　　张锦成：当然大了，其实“国五条”来说，里面所有的细则对于房地产的影响方面都不是太大。全部都是秩序上以及购买上的控制，但是房产税方面其实就是一个最大的影响，如果税点去到20%的话，有很多之前低价买入，现在就都会卖出去。我想以20%执行，对于二手市场的影响，在三个月至半年内成交价会下跌，我没有看到有下降的趋势，但是上升的力度方面就会停止了。

　　对开发商来说，现在都偏向于两极化。目前国内的资金会较为紧张，中小型发展商都出现了一个资金的问题，那中小型的发展商来说都倾向于尽快卖楼，但是大型的发展商，好像前十位的发展商来说，他们资金没有出路，你看到在过去半年也在各地、上海、北京等地有大量的地王成交，都是一些十分有实力的发展商去购买，房产税这个问题对于他们来说，相反来说不是一个很大的影响。

　　观点地产新媒体：大的开发商都在疯狂拿地王，是正常的现象？

　　张锦成：对，这都是在国家的房地产的要求方面出现的一个问题。就是说政府既想买地方面累计创新高，但是政府又想房价升幅慢一点，但是面粉都已经贵过面包，不可能以后的物业会便宜现在的二手市场。所以很多买家都知道，未来的楼价不会跌过现在的。所以来说大家都是抢先入市，加多一点。

　　在这半年里，无论是大型的发展商，一些普罗大众的老百姓，在银行利息的收入和投资的工具选择性都很小，以及股市方面也是低迷，让民间方面的资金方面都纷纷觉得买房地产是一个长远的投资方向。所以来说，房价在这么多措施之下都不下跌，这就是其中一个原因。

　　观点地产新媒体：有很多开发商以及投资者转向商业方面，比如说投资商铺，您怎么样看这个现象呢？

　　张锦成：往多元化方向发展，也说明那些物业的质量和价钱的有吸引力。因为住宅始终限制多一点，虽然写字楼的限制也不少，但是在前景方面，有个别城市在写字楼的供应方面有可能是供不应求的。比如北京、上海，在写字楼的需求量方面都是继续上升的，都是一个很大的投资空间。其实当一个地区的房地产市场成熟了之后，无论是住宅还是写字楼、商铺、工业大厦都有他们的发展空间。在一个空间和前景方面，投资者就像是一个游牧民族一样，哪里有草吃就去哪里吃，哪里的好吃就去哪里吃。

　　观点地产新媒体：对于那些投资者有没有什么建议？

　　张锦成：写字楼最重要是看供应量，其实中国大型的供应量已经很充足，甚至会供应很多，但是商铺的市场方面就还不错，铺位的市场来说如果优越来说就不怕买，比如说广州大道，一栋楼可以建到200层高，但是地面的铺位，那条街100个就100个，所以铺位的投资升幅是最惊人的。

　　观点地产新媒体：铺位也是比较值得去投资？

　　张锦成：对，要深入是铺位市场还是商场铺位，如果是街铺主要是地理位置方面优越的话就不怕，商场方面就要小心了。

　　观点地产新媒体：未来政府会不会出台一些政策限制购买商铺？

　　张锦成：其实现在的铺位有限外令以及有限贷令，一般买铺位和买写字楼在贷款方面都会较为紧张一点，所以一些有实力的买家才可以买到。担不担心政府再去管制，我不排除这个可能，因为我们的房地产市场是一个政策下的房地产市场，我不排除国家哪里出现了什么问题或者秩序不好，他们都会去重视的。

　　观点地产新媒体：关于今年博鳌房地产论坛的主题“改革时代的地产的新力量”，您认为新力量指的什么？

　　张锦成：我觉得是走出世界，现在国内的发展商在资金的能力以及经营的能力已经可以跟世界接轨了。新力量是二手房市场份额的进一步扩大；地产经纪的专业化规范化。

　　观点地产新媒体：这样会为中国这个市场带来什么改变呢？

　　张锦成：会更加专业以及会领导世界的房地产市场。随着中国已经第二大经济体系了，房地产市场过往都是落后于世界的，在过去十年前或者是二十年前。但是现在这个时代来说，我相信中国的房地产市场将会是世界的影响力方面会举足轻重的。