观点地产新媒体：深圳一手房的成交情况如何，您认为均价在两万多是正常的吧？

　　张锦成：成交挺好的。因为一手房在深圳的关内地区，例如说在罗湖、南山等等这些地方，供应量不是很多，全部都是在关外，也就是说在龙岗、龙华或者是宝安这一带，虽然说关内和关外，但已经没有那个界限了。轨道交通已经连通了，所以在一手的供应，大部分集中在关外，受欢迎程度都非常高。我认为现在楼价平均价两万多元都是很容易接受的水平，如果在关内的物业方面，二手房一般都去到3万元的均价。因此很多买家宁愿远一点，去到龙岗去购买一手房。

　　观点地产新媒体：除了深圳关外市场比较受欢迎外，到惠州那边买房的人多不多？

　　张锦成：多。其实惠州本地人购买力就不是太大，但是因为它的价钱平均都是一万元多元，所以有很多深圳投资的物业各方面都倾向于买第二套房、第三套房就去那边，而且惠州的限购也不是那么严重。另外，惠州最近这半年以及一年内有一个新的购买力，就是香港人会过去买，数量占了成交量大概5%，由于香港楼市的措施局限等方面原因。

　　观点地产新媒体：香港人过去惠州买的是什么房呢？

　　张锦成：一般来说就是度假形式的。大概都是100万元左右的休闲的旅游地产为主。

　　观点地产新媒体：深圳应该会更受香港人的欢迎，是不是因为深圳都没有新盘推了，而且这两年都没有地卖了？

　　张锦成：对，深圳现在可以开发的土地已经越来越少，如果依照政府以前说的每个城市开发量不可以多过总面积5成左右，其实深圳已经去到48%，要再开发的土地的资源就绝对有限。所以形成到现在每个新盘一推出来，就很快卖完，受欢迎程度很好。

　　观点地产新媒体：深圳前海那一块地很多人都看好，您怎么看呢？

　　张锦成：前海的概念要去到数年后了。但是前海周边的房价确实在过去一年的升幅已经跑赢了罗湖、福田，已经反映了这个概念的趋势。在前海现在我们说的这个新开发区周边的新楼盘以及各方面的欢迎程度很高，例如招商的伍兹公寓，一般的成交价都去到五至六万元一平方米，物业的价格已经反映了前海的规则。

　　观点地产新媒体：有很多报道都说香港的很多企业都想进去。

　　张锦成：现在正在招商阶段，但是它的准入门槛都会较为高一点。比如说最近有三块土地拿出来拍卖，都要几十亿的投资，未必有那么多香港企业会进入房地产的投资。加上现在已经有一些行业，像律师楼以及会计师楼已经纷纷在里面登记了。据我了解，有超过600家公司已经登记了，未来那个住宿需求很大，单是前海里面的住宅供应量都未必可以满足到在里面的人口，好像将来会有30万还是60万人口在里面，我想周边地区，在前海或者是在大南山、深圳湾、蛇口这一带房地产市场在未来五至十年将会是深圳区的一个焦点。

　　观点地产新媒体：对于下半年深圳市场，销售方面会不会有什么影响呢？

　　张锦成：二手市场来说，维持一个正常的成交率，而一手市场未来供应量不会太多，未来一手市场仍是主导深圳的住宅市场的。

　　集中来说就是一些关外的地区，龙岗、龙华、宝安在一手盘的成交方面会主导大势，而二手市场方面，作为关内的罗湖、福田、南山一带都是继续的。深圳的楼价方面未来下半年都会有5%到10%的升幅。

　　观点地产新媒体：美联在内地发展得很快，有什么优势呢？

　　张锦成：最主要是管理模式。美联的优势就是不仅仅做地产代理，还有金融、有移民，有按揭等各方面的服务。美联也是除了国内这么多个城市之外，还有香港、澳门、环球的物业推荐。这个优势方面其他地产公司不是那么多可以做到，我们可以做到一条龙的服务，比如说要买楼移民的，或者到香港做一些金融的投资或买基金这方面我们也可以帮助。

　　观点地产新媒体：美联未来在内地其他城市发展的计划呢？

　　张锦成：7月份在贵阳开十家分行，在惠州也开了分行，都是保持围着大城市附近的地区去发展的。如果说我有100元的话，会将50元继续发展大城市，比如重庆、成都、北京、深圳，另50元就会发展惠州、贵阳这些的小一点的城市，因为小城市一个好处就是说竞争力方面，我们会较为强一点，以及在竞争对手的质量方面、效益方面以及成本方面都较为理想。