在房地产行业，只有做到"手中有粮"才能"土地不荒"。而佳兆业之所以敢在土地市场上狂舞，底气还是在于较充足的资金。

　　佳兆业今年上半年两度发行共计10.5亿美元的优先票据，之后又于4月份发行了一笔18亿元人民币的优先票据，三次海外发债共获得约83亿元人民币。

　　在大举拿地的同时，佳兆业上半年还提前以2.8亿美元总价赎回了2015年到期的优先票据，使公司的债务结构和财务状况得到了极大改善。

　　同时，佳兆业今年上半年已累计实现合约销售额110亿元，同比大幅增长71%；累计合约销售面积约119万平方米，同比增长8%。

　　值得注意的是，销售均价也呈现大幅上升，达到9253元/平方米，同比增长58%。

　　以下为观点地产新媒体对佳兆业集团2013博鳌房地产论坛采访实录：

　　观点地产新媒体：今年上半年，佳兆业在广州、上海等地相继拿下多幅地块，其中不乏高溢价项目，公司为何会选择这个时间段大规模拿地？

　　佳兆业：公司对中国房地产市场的前景看好，如广州、上海此类国内一线城市市场仍有很大的发展空间，公司一直关注并参与已进入一线城市房地产市场的发展，近期拿地符合集团抓住一线城市发展机会，深耕已进入城市的投资战略。

　　一线城市竞争虽然激烈，但供应也少，去化率很快，相应的系统性风险也比较小。在土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然是相对比较好的拿地时机。

　　观点地产新媒体：除了公开土地市场，佳兆业今年在深圳又获得盐田和尖岗山两大旧改项目，公司在深圳旧改的总体量达到多少？对今后的发展有哪些具体意义？

　　佳兆业：公司目前已拥有30多个城市更新项目，业务遍及深圳、广州、珠海、东莞等地，总占地面积超过1000万平米。旧改项目为佳兆业集团提供了大量的优质土地，这些项目大部分处于市区范围内，且周边生活配套相对完善、交通相对便利。

　　观点地产新媒体：谭礼宁副主席曾强调，深圳项目的整体毛利率可以达到50%，能否简单介绍一下在旧改项目的具体运作中，如何保持这么高的毛利率？

　　佳兆业：运作周期越短越能保障利润。城市更新项目涉及规划、前期签约、搬迁、建设等众多环节，每个环节都有可能影响到开发周期。集团旗下专业城市更新项目团队的专业化和规模化所产生的强大整合能力，是缩短运作周期有力保证。

　　佳兆业集团拥有全国范围内最大最专业的旧城改造公司--佳兆业置业发展（深圳）有限公司，这也是全国第一家专注于旧城改造的企业。