“业主”的概念日益深入人心，人们对于物业的要求也越来越高。而物业公司对于小区公共设施未尽养护、管理服务的，造成小区业主、用益物权人人身损害，应承担相应的赔偿责任。

          在本期案件中，连江一岁多的女童趁奶奶不注意偷溜出去玩，最后被发现溺亡在小区景观池内，2012年8月，法院作出终审此案，物业公司和开发商承担40%责任。而父母未尽监管责任，应承当主要责任，承担60%责任。

        女童借住小区却不幸溺亡景观池

        女童小云出生于2010年1月，同年7月，跟随母亲和奶奶，一起住在连江一小区车库里，这车库属于小云姑姑所有。2011年9月24日中午，小云趁其奶奶在做饭时溜出家门，后经其家人寻找，发现小云掉落在离家61米远的小区景观水池中。

        小云的家人立即送她去医院，后经医院抢救无效死亡，死亡原因为溺水。民警对现场进行勘验，勘验当日该景观水池东北侧水深41CM。

        根据法院现场勘查，事发景观水池为硬底，不规则形状，池底至岸最高处高度为88CM，池底至岸最低处高度为72CM，两旁栽种篱笆树，靠东面有一缺口，未栽种篱笆树，池底至岸处高度为82CM，勘验当日水深16CM；车库距事发景观水池61M。此外，某物业公司提供物业管理服务期间，在该景观池没有设立警示标志和安全防护设施。

         庭审中，小云的父母提出，他们小区的水池自建设完成并交付使用至今，没有设立任何警示标志和安全防护设施，事故发生前，景观池中的水浑浊不堪，积水长期没有清理排干，他们认为，开发商建设并交付的配套景观水池设施具有安全隐患，没有警示标志，此外物业公司也没有尽到管理、维护职责，因此物业公司和开发商都要承担赔偿责任。

        物业公司和开发商辩称，景观池必然有水，而水池是露天的，事故当天下雨，水池的水浑浊不清也是必然的，此外，小云一家住在车库，并非小区业主，没有形成服务关系，另外，小云的父母未尽监管责任，导致了事故发生。

        父母承担60%责任物业、开发商承担40%责任

        连江法院审理认为，小云一家借住在小云父亲胞妹的车库里，是该车库的用益物权人（是指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利）。

         此外，物业公司作为小区的物业管理者，根据《物业管理委托合同》，担负着小区水池等公共设施的维修、养护、管理等工作，在小云一家借住期间，其未在事发景观池设立警示标志和安全防护措施，未尽到管理职责，其对小云的死亡承担侵权赔偿责任。

        而开发商作为配套景观池的建设单位，根据法院现场勘查，并没有严格按照图纸设计的水景工程的水面高度为40CM、水池高为50CM，采取缓坡或置石设计，并且民警在事故当天勘验，东北侧水深41CM，不按设计标准施工，存在过错。

        另外，考虑到小云年仅一岁多，作为监护人，她的父母未尽到监护职责，对小云的溺水死亡，本身也有过错，小云的父母应承担主要责任，物业公司和开发商承担次要责任。

         2012年4月，连江法院做出判决，被告福州某物业管理有限公司赔偿原告小云父母人民币204954.65元，被告福建省某房地产开发有限公司对上述赔偿款项承担连带责任。