后市
　　市中心区高价难撼
　　倒挂只是个例

  　 虽然目前鼓楼区出现了少数几个低价项目。实际上论起整体均价，金山与之依旧没有可比性。有业内人士更是笑言：“区域价格和价值基本都是相符的。如果金山的均价超过市区，那只能说市中心易主了。”

  　 据统计显示，目前鼓楼区在售的楼盘价格几乎都在20000元/㎡以上。在改善型房源方面，融侨锦江悦府 （QQ群：41174661） （电话：400-002-0591转8001）价格在21000~23000元/㎡，融信澜郡 （QQ群：13002611） （电话：400-002-0591转8002）价格在21000元/㎡，海晟闽江印象 （电话：400-002-0591转8009）等价格均超过20000元/㎡。而以学区房、精装入市的冠城大通首玺 （电话：400-002-0591转8013）及万旭秀冶里等等，价格更是超过30000元/㎡，部分项目对外报价甚至达到35000元/㎡。而在台江、晋安区的核心地段，如万科中央、世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）、万科广场 （电话：400-002-0591转8022）等住宅产品的均价同样突破20000元/㎡大关，部分精装产品均价更是逼近25000元/㎡。

   　“区域的价格还是掌握在区域内大多数楼盘手中。有影响力的地产品牌，加上过硬的产品质量，以及受到市场认可的产品，才有可能成为区域的定价标杆。而几个低价楼盘的出现，并不能对鼓楼整个区域房价产生多大影响。”零距离营销市场部经理王维指出，“从总体而言，以目前金山重点楼盘不到18000元/㎡的均价，尚不能超过台江、晋安，与鼓楼区更有不小差距。”

   　从土地供应来看，鼓楼区更是稀缺。

   　据记者了解，在2012年以后，鼓楼区仅出让了3幅商服地块，并没有住宅地块出让。对此，张炜胜解释道：“市中心的地段资源优势不可撼动，庞大的购房需求为鼓楼区相对集中的优势资源吸引涌入，而十分有限的供应量还将抬高鼓楼现有住宅的价格。”