此外，作为金山价格新贵的奥体板块，则以奥体规划配套为卖点借势炒作片区以及前景，配套起点高、区域成熟快作为提升价格的支撑。项目定位高端豪宅也是项目高价的一大因素。但亦有业内人士表示出忧虑：“奥体板块几个新盘首次报价就达到17000~18000元/㎡，今后肯定是奔着单价两万大关去的。一年时间金山房价从12000元/㎡涨到18000元/㎡，确有过速之嫌，不排除部分透支了未来购买力。客户是否接受还要看今后的销售情况。”

   　鼓楼缘何有低价盘？与项目品牌、资金情况有关金山出高价有其支撑因素，那么位于一级地段的鼓楼区在多数楼盘均超过20000元/㎡均价的情况下，为何还能有低价盘出现呢？

   　“楼盘的价格在土地价格之余，还得参照开发商品牌、楼盘品质、消费者认可度等一系列要素。”零距离营销市场部经理王维表示，“与鼓楼区的其他区域相比，目前鼓楼西的在售项目不多，区域热度也不高。”

   　据记者了解，打出“在鼓楼，坐享金山价”的大盘，销售策略重在谋求快速回款缓解资金压力，价格策略也倾向“一步到位”。业内人士林先生就对记者表示：“在鼓楼区沿江地段，周边还有成熟配套，14000元/㎡的均价可以说是低于区域价值的。开发商低价吸引购房者的意图十分明显。”

   　同样位于梅峰路的另一小高层项目，开发商品牌较小，项目体量小，拿地价格也不高。同时，两个项目距离较近，户型重合度高，成为直接竞争对象，客户选择非此即彼。林先生分析道，“在地段品牌均不及上述大盘的情况下，定价自然也不会相差太多，否则客群面临很大流失。”

  　 正是基于以上因素，在多位业内人士看来，鼓楼区出现14000元/㎡左右的价格的项目还属个案，对楼市整体影响不大，也不能代表鼓楼区真实的区域价值。

 　  东二环为何与金山出现价格倒挂？板块尚在开发初期在市区的多个板块中，金山新盘的报价除了出现赶超鼓楼的趋势，甚至还超过东二环区域。这是什么原因？

  　 先知先觉福州公司总经理张炜胜认为，“如按照距离市区远近，那么东二环的保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）以及香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047），明显比金山距离市中心更近。但由于东二环尚处在板块开发初期，福州市民对板块原有印象尚未完全改观，因此区域价值并未得到完全释放和体现。”

  　 有业内人士表示，目前东二环板块尚算价值洼地。随着晋安新城开发的深入，多个开发商入驻，东二环商圈的形成，整个区域将被炒热，短期内价格将得到提升。张炜胜补充道，“而金山在区域新高形成后，还需要一长段时间来消耗涨价带来的影响，在短期内大幅涨价的可能性较小。因此，两个区域价格倒挂的现象只能说是暂时的。”