近期，土地市场持续高烧。7月11日，上海闵行区梅陇新中心A街坊地块被中海地产集团有限公司以总价37亿元拿下，成交楼面价为18739元/平方米，溢价率达到115%。至此中海成为闵行区的新地王。

　　此前，一向不拿“地王”的万科近半个月内斥资百亿，在广州、上海、重庆抢滩三个“地王”，而保利、绿地、恒大等大型房企也纷纷在各地重金抢地王。

　　 6月底，雅戈尔宣布退出杭州地王项目。但在7月4日，又以29,147.58万元的价格竞得鄞州区姜山镇的国有建设用地使用权。5月份,雅戈尔亦拿下宁波四幅地块,合计资金19.1亿元。

　　一边退地一边拿地，对于雅戈尔的异常举动，不断有业界质疑，房企是否有足够实力快速开发，而不是囤地捂地。数据显示，雅戈尔在竞得杭州地王之后，只支付了4.8亿元定金，后续款项迟迟未能到位。

　　“在调控持续的背景下，大量资金被占用、周转速度放慢，一旦政策从紧，地王将使房企陷入尴尬境地。”一位房地产业界人士表示。实际上，中冶的财务困境也证实了这点。中冶2012年年报显示，当年亏损约69亿元。

　　如今，房企在面临经营层面风险的同时，也在遭遇土地监管的政策收紧期。胡存智指出，清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。在清查土地闲置工作上，强化供前审查，对于毛地出让、违规设门槛出让、明显大规模出让的地块做好重点把关；严格管理供应合同，着重解决开竣工约定不明确、开发周期过长、规划条件给定不清的问题；改进供后监管，按合同加强地块开发利用管理。

　　“对房企来说，今年下半年还面临诸多不确定性。房企对地王应该持谨慎态度，避免土地回收、资金吃紧的风险。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫提醒。