地王有风险，拿地需谨慎。国土资源部副部长胡存智日前表示，国土部决定在全国范围内建立土地利用动态巡查制度。今、明年的监管重点将是已经供应的“特殊”大地块。有专家分析，房企近期热衷拿地甚至造地王，需防范经营与政策双重风险。

　　国土部严查囤地

　　7月5日，南京下关滨江2号地块被南京市国土局强制收回，似乎是政府打击土地违规行为的“风向标”。该土地去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下，成为当时南京市 “地王”。

　　业内人士认为，该地块被收回或许与国土部重点调查有关。去年12月，国土部已对典型案例采取公开调查的方式，督促各有关城市严格依据土地出让管理法律法规和出让合同约定，进行调查处理。首个选择公开调查的地块是江苏省南京市下关区滨江2号地。

　　国土资源部副部长胡存智11日表示，当前的土地市场存在着供地者和用地者达成“默契行为”的情况。通过违规出让等手段，导致大量土地囤积在用地者手中，长期不开发或开发不足。目前国土部已经选择了可能存在违规情况的“特殊”地块284宗，在相关省市的协助下，正在对这些地块进行调查分析。

　　近阶段在房地产调控的指导思想下，国土部、住建部对“地王”的监督力度有所加强，对于直接影响房价的单价地王格外关注。上海一位房地产中介公司负责人指出，这给地方政府施加了一定压力。在此基调之下，南京国土局做出了更改规划的决定。

　　国土部法律中心公布的数据显示，截至2012年底，中国未竣工房地产用地48.17万公顷，未开工房地产用地14.45万公顷。从数据上看，仍有大量已供土地处于闲置状态。

　　自去年以来，国土部着手建立了针对土地市场上与“大地块、大企业”相关的跟踪调查制度，并且已经陆续公布了三批房地产大企业购地和大地块出让情况，以稳定市场预期。