北京样本

　　去年房价全国排第二

　　《蓝皮书》将全国35个大中城市房地产市场指标进行比较。其中6个主要指标比较的结果显示，2012年35个大中城市商品房、住宅均价超过其平均价格8145元/平方米、7650元/平方米的各有10个城市，全部为东部城市。

　　其中，北京去年商品房年均价为17022元/平方米，住宅16553元/平方米，商业用房20476元/平方米，均位居35个城市第二。深圳各种用途的房均价在35个大中城市中均列第一。在4个一线城市中，深圳商品房均价第一，北京第二，上海第三，广州第五。

　　蓝皮书分析，从需求方面看，北京2013年首次置业需求仍然强劲，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升支付能力，为房地产提供动力。

　　从供给方面看，此前的调控将使2013年北京楼市新增供应量继续处于低位。连续多年未完成土地供应计划使得市场预期未来住宅将会继续供不应求，商品住宅市场易涨难跌。

　　此外，蓝皮书预测，2013年北京二手房成交量将回升，价格缓涨。市场需求仍将以首置和首改为主，中低价位的普通住宅会占成交量主体。如果公租房不加快入市、扩大受益面，租金依然有可能长期上涨。

　　楼市预测

　　预测1 刚需有望呈现快速释放

　　《蓝皮书》指出，受宏观经济复苏的影响，2013年房地产投资、投机性需求增长压力可能略有缓解，但消费性需求有望加大释放。无房家庭的首套住房购买和现有住房条件较差家庭的改善性住房购买需求将呈现快速释放。当房价微调或温和增长时，实际购房决策可能集中实施。