上述品牌开发商在夏家胡同竞拍结束后一个小时情绪仍然未能平静。该人士称，“现在各家开发商销售情况都特别好，基本上今年均能超额完成销售目标。可是开发商面临的窘状是，手中的库存正在急剧下降。但另一方面，政府却不加大土地供应。这两年政府表面上是在加大供地，但90%都是六环边上的，偶尔抛出来一块三环边的，大家能不抢吗？”

　　实际上，这正是开发商普遍面临的现状。夏家胡同地王竞得者懋源置业目前正在销售的项目只有位于北京太阳宫的红玺台项目。

　　该公司相关负责人告诉记者，他们公司自去年开始就不断在北京、上海等一线城市寻找地段相对稀缺适合做豪宅的土地。从去年北京东直门的香河园地块到万柳地块，懋源置业均高调参与了竞拍，但均因现场飙价过高而无所斩获。该人士认为，他们公司在不断参与土地竞拍的过程中，心理预期已经开始被迫提高。

　　夏家胡同另外一家激烈竞争者是首次进京的恒大地产。由于懋源置业在竞拍公租房环节强势杀出，恒大地产公租房环节中举牌至2.75万平方米放弃追加。但随后，恒大经17轮竞拍以35.6亿将昌平沙河地块收入囊中，建筑面积超五十万平米，楼面价6964元每平米。

　　恒大地产内部人士对本报记者表示，公司对这块地还比较满意，认为价格也属合理范围。

　　熟悉恒大操盘的人士介绍，对于恒大来说，恒大的市场化集团集中采购，可以帮助恒大以低于行业平均资金成本进行开发。另外，由于全部是政策性房源，不担心销售问题，可以节省一笔营销和销售费用。

　　即使退一步讲，该项目不赚钱，恒大也能用其他高利润的项目来平衡掉此项亏损。据恒大2012年年报显示，其去年的土地储备平均成本仅724元/平方米，远低于万科的2790元/平方米。

　　地王的威胁

　　可怕的并不是地王，而是由此引发的未来预期。夏家胡同地块未来售价7万只是保守计算。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这是一宗“名副其实”的住宅单价地王。由于夏家胡同地块周边二手房（次新房）价约在3.2万-3.8万之间，此番竞拍后，“面粉”高于“面包”的情况再次出现，这对当前房地产市场预期的影响在所难免，今年以来的调控成果很有可能不复存在。