分析
政策效应消解

    　2月出台的“国五条”，被称为“雷声大雨点小”，并未给市场带来很大影响；3月的市场则被行将落地的“20%个税”引爆，市场中恐慌性情绪蔓延。受其影响，整个3月不管是一手房还是二手房都出现罕见的成交潮。随后而来的“认房又认贷”的福州公积金新政，也造成市场的节奏加快。

　　到了6月份，可以说，这些政策都已经逐个“尘埃落定”。而在业内人士江映辉看来，调控政策效应的逐步消解，正是6月份以来市场成交逆袭的重要原因之一。“正是随着市场对政策的逐渐适应，6月份的楼市才呈现出供销两旺的态势。买卖双方都逐步对政策产生了免疫性，且随着政策促使房价下调的预期减弱，购房者开始对政策不抱太多希望，转而走向更现实层面的需要，进而促进了成交的结果。”

信贷难度加剧

    　除了政策效应的消解，江映辉认为，近期银行信贷收缩，也给市场释放了一定信号，令有需要按揭贷款的购房者，加快去争抢有限的额度；甚至开发商也可能是受到此种因素影响，加快办理手头的客户备案。

    　事实上，接下来银行信贷发放从严完全有可能发生。“未来的趋势是，对信贷资格审核、放款等的监管会更加严格。毕竟，经济大局要保持稳定。”

楼市营销炒热

   　 此外，营销上的不遗余力，也是6月火爆的诱因之一——

   　 6月1日，“后街男孩”空降三盛国际公园(QQ群:151815036)，开启20周年亚洲巡演福州站的序幕；

   　 6月9日，三迪国际公馆借着对话郎咸平之名义，主推205~215㎡闽江现房，号称30~35层一口价；

  　  6月29日，刘谦亲临世茂上游墅现场与业主互动，世茂上游墅也顺势推出终极复式7900元/㎡起，总价78万元买140平方用190平方。带私家泳池美墅升级版118万起，创新联排260万元起用400㎡。

  　  除此之外，6月福州楼市还迎来了张信哲、阿朵、杨丽萍等名人。可以说，明星营销已经成为福州楼市营销的常规配备，“这主要在于福州房价已经到达高点，而楼盘规模也逐渐变大，一线开发商活跃度也增强，很多企业不差钱，可以进行更高调的市场营销，从而提升关注度和品牌知名度。”江映辉认为，正是这种比拼实力、不甘下风的情况，造成6月福州楼市你方唱罢我登场，吸引了不论是追星族还是潜在客户大量的关注度。同时这种活动的传播力很高，可以说事半功倍。

后市
暑期档能否接好棒？

    　在接下来的暑期档能否接棒，业内人士林先生提到了两个关键词，一个是看信贷，一个是看后续的调控政策会否出台。

    　他认为，“如果信贷继续收紧，有可能造成一部分需要按揭的购房者的紧张心理，加速买房节奏。不过总体而言，在新的更加严厉的楼市调控政策出台前，市场走势的预期并不会发生大逆转，也不会有大范围的观望情绪出现。”

　    还有业内人士认为，如今市场的传统淡旺季和周期已经打乱，在接下来的暑期档，并不一定就是淡季，具体来说，闽侯市场整体表现还将持续火热，主打刚需的楼盘依旧将供需两旺，购房者在闽侯的购房热情依旧会保持高涨。而市区则可能会维持不温不火的态势，推盘量不会出现高位，亦不会过于冷清。(记者刘梦宁)