在刚刚过去的6月，福州楼市没有传统淡季的开篇，无论是在五城区还是在闽侯，成交数据均大幅上升。

    　福州六月楼市似火，七月又能否流金呢？

现象
市中心：改善类产品抬头 区域定价打破远近论

    　事实上，在福州市中心，6月份开发商们依旧延续“少量多推”的策略，而主打产品依旧是改善型。有数据显示，6月福州在售项目多达428个，如华润橡府就加推了179~295平方米的平层大宅，梅峰礼居也主推125~138平方米的中大户型，融侨锦江悦府(QQ群:41174661)的二期产品也主推129~173平方米，而世欧澜山、世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)、阳光凡尔赛宫的户型也针对改善型人群发力。

　    此外，原本是改善型天下的市区，也逐渐涌现了部分两房至三房的刚需户型：包括阳光城丽兹公馆(QQ群:189756461)的80~200㎡户型，泰禾红峪(QQ群:224898807)88~110㎡的剩余房源，以及金辉淮安半岛、融信澜郡(QQ群:13002611)、香开新城(QQ群:221980477)、新榕金城湾、杉林悦榕公馆(QQ群:147728718)等楼盘均有刚需户型库存。

   　 市中心户型方面总体依旧延续此前态势，但价格方面却被业内人士指“区域价格开始相对混乱”。先知先觉福州公司总经理张炜胜称，近期市中心的房价除了总体上呈曲线上升态势外，还出现了一些倒挂的情况。“如金山板块的新盘起势凶猛，阳光城丽兹公馆(QQ群:189756461)精装房叫出金山区域最高开盘价，在首次预约时就达到了18000元/㎡左右的均价，却依然供不应求；紧随其后的融信白宫，也在月底首发，预计价格也与丽兹公馆持平。”

  　  可以说，奥体板块项目直接拉高了金山的单价，而五四北和马尾乃至大学城的房价也皆有起开的态势，但是，他表示，“距市中心更近的东二环板块价格却不如金山，几个项目均价都在16000元/㎡左右，与金山等新区相比出现价格倒挂的情况。”

外围：供应仍以刚需为主 平价入市薄利快跑

    　而在城市外围，尤其是当下大热的闽侯区域，6月住宅总签约套数报出2325套，仅比五行政区少105套，可以与整个市中心“平分秋色”。

   　 据统计，6月闽侯亦有169盘在售，不仅仅是最先成熟的上街、南屿板块，甘蔗、荆溪、南通乃至青口片区也有新盘不断上市。当然，作为城市外围，供应仍然主打最核心的刚需群体，而开发商在营销策略上也是采用平价入市、薄利快跑的模式。

　    在6月1日，正荣润园精装产品克拉公馆面市，主力户型在83~116平方米之间，均价基本在8500元/平方米左右；而6月22日，阳光城西海岸(QQ群:281012332)项目高层开盘，户型在66~125平方米之间，起价也设定在6666元/平方米；另外，在6月29日面市的大学城项目，博仕后官邸也将起价设定在8300元/平方米，均价在万元左右，相较于区域内近12000元/平方米的行情，也可谓是放低身段，平价入市了。

   　 “正是因为价格优势，官邸一开盘就受到了刚需的追捧，甚至有购房者提前一天到售楼中心排队。”博仕后官邸项目负责人告诉记者。而在现场，购房者陈女士也告诉记者，她买下了一套60平方左右的房源，位于二楼，折后均价在8400元/平方米左右，首付大概16万，自己还算可以承受。